Автор работы: Пользователь скрыл имя, 12 Мая 2015 в 17:00, курсовая работа
Целями курсового проекта является:
• Правовое обоснование владения объектом недвижимости
• Выполнение сервейинга выделенного объекта недвижимости
• Выполнение девелопмента выделенного объекта недвижимости
• Подсчет эффективности созданного предприятия
• Оценка выделенного объекта
• Построение диаграмм и гистограмм по полученным данным
ВВЕДЕНИЕ 2
1 ТЕХНИЧЕСКАЯ И ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 3
2 ОРГАНИЗАЦИОННАЯ СТРУКТУРА УПРАВЛЕНИЯ ПРЕДПРИЯТИЕМ 5
3 ЦЕЛЬ, ЗАДАЧИ И МЕТОДЫ ВЫПОЛНЕНИЯ СЕРВЕЙНГА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 9
4 ДЕВЕЛОПМЕНТ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 18
5 БИЗНЕС-ПЛАН РАЗВИТИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 20
6 РАСЧЕТ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 21
7 РАСЧЕТ И ГРАФИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ЭФФЕКТИВНОСТИ УПРАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ ПОСЛЕ ПРИМЕНЕНИЯ СЕРВЕЙИНГА И ДЕВЕЛОПМЕНТА НА ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ 27
8 ОХРАНА ТРУДА И ТЕХНИКИ БЕЗОПАСНОСТИ НА ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ 31
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 50
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
Продолжение таблицы 3.1
Кхвам Нам (3 сеанса) |
2 часа 15 минут/ 2 часа |
1 945 800 |
Золото Марокко |
3 часа 30 минут |
2 285 550 |
Dolce Vita |
3 часа 30 минут |
1 845 350 |
Алхимия красоты |
4 часа |
1 816 050 |
Перед балом |
4 часа 30 минут |
1 632 800 |
Spa для леди |
||
Леди Spa |
5 часов 15 минут |
1 539 050 |
Мемуары гейши |
9 часов 30 минут |
3 079 250 |
Spa для мужчин |
||
Деловой мужчина |
3 часа 45 минут |
1 648 650 |
Царская охота |
7 часов 45 минут |
2 834 350 |
Солярий | ||
Загар в солярии |
1 минута |
5 000 |
Абонемент в солярий |
60 минут |
276 000 |
Защитные стики |
1 комплект |
4 300 |
Маникюр | ||
Мужской |
1 час |
210 000 |
Классический |
45 мин |
200 000 |
Европейский |
35 мин |
200 000 |
Горячий |
45 мин |
280 000 |
Аппаратный |
1 час |
280 000 |
Снятие лака |
10 мин |
20 000 |
Покрытие ногтей (база, лак, закрепитель, суперблеск, сушка) |
15 мин |
75 000 |
French-покрытие |
20 мин |
100 000 |
База (укрепляющее покрытие) |
5 мин |
25 000 |
SPA-уход Essie |
20 мин |
100 000 |
Придание формы ногтям |
10 мин |
40 000 |
Полировка, шлифовка ногтей |
10 мин |
60 000 |
Ремонт одного ногтя |
10 мин |
30 000 |
Запечатывание ногтей |
30 мин |
130 000 |
Стразы ( 1 шт) |
1 мин |
10 000 |
Блестки |
10 мин |
40 000 |
SPA-пилинг рук |
10 мин |
50 000 |
SPA-уход (пилинг, глубоко проникающая маска, крем) |
30 мин |
100 000 |
Наращивание ногтей на формы |
2 часа - 2 часа 30 мин |
550 000 |
Окончание таблицы 3.1
French- наращивание ногтей на формы |
2 часа 30 мин - 3 часа |
650 000 |
Покрытие цветным гелем |
40 мин |
180 000 |
Коррекция ногтей |
2 часа |
450 000 |
French – коррекция |
2 часа 30 мин |
520 000 |
French – коррекция цветным гелем |
2 часа 30 мин |
540 000 |
Укрепление ногтей (гель) |
2 часа |
490 000 |
Аквариумный дизайн (наращивание ногтей) |
2 часа 30 мин - 3 часа |
620 000 |
Аквариумный дизайн (коррекция ногтей) |
2 часа - 2 часа 30 мин |
560 000 |
Педикюр | ||
Аппаратный педикюр мужской |
1 час 30 мин |
350 000 |
Аппаратный педикюр женский с покрытием лаком |
2 часа |
405 000 |
Аппаратный без покрытия лаком |
1 час 45 мин |
330 000 |
Обработка стоп |
1 час |
190 000 |
Обработка ногтей без покрытия |
1 час |
190 000 |
Удаление мозоли |
20 мин |
55 000 |
Коррекция вросшего ногтя |
20 мин |
60 000 |
Сложная коррекция вросшего ногтя |
30 мин |
90 000 |
Удаление натоптышей |
10–30 мин |
55 000 |
Обработка трещин |
10–30 мин |
55 000 |
Скрабирование ног с порошком бамбука и воском жожоба Fusscraft |
15 мин |
55 000 |
Снятие лака |
5 мин |
20 000 |
Покрытие ногтей (база, лак, закрепитель, сушка, блеск) |
15 мин |
75 000 |
French-покрытие |
20 мин |
100 000 |
База (укрепляющее покрытие) |
5 мин |
25 000 |
SHELLAC |
1 час |
330 000 |
SHELLAC French-покрытие |
1 час |
350 000 |
Снятие SHELLAC |
30 мин |
405 000 |
Приблизительная стоимость сайта – 7 000 000бел. руб.
Четкое контролирование выполненной работы мастерами. Индивидуальный подход к каждому клиенту.
Методы:
Таблица 3.2 – Оборудование для салона красоты
Оборудование и принадлежности |
Количесто, шт. |
Стоимость, бел. руб. |
Подставка под ноги парикмахерская XY-01 |
8 |
1 776 000 |
Машинка для стрижки волос |
4 |
4 000 000 |
Зеркало для парикмахерского зала |
8 |
40 000 000 |
Бритва со сменными лезвиями |
4 |
1 200 000 |
Бритвенные принадлежности |
- |
500 000 |
Кисточка для бритья |
40 |
1 600 000 |
Щипцы |
4 |
1 200 000 |
Плойка |
4 |
1 200 000 |
Шампуни и прочая косметика для волос |
- |
5 000 000 |
Профессиональный фен |
8 |
4 800 000 |
Ножницы для стрижки |
8 |
6 400 000 |
Папильотки для хим. завивки |
200 |
640 000 |
Ножницы для филировки |
8 |
300 000 |
Ванночка для перманента и хим. завивки |
12 |
120 000 |
Колпак утепленный для хим. завивки |
4 |
28 000 |
Фартук |
8 |
480 000 |
Щетка круглая, волосяная |
16 |
480 000 |
Кусачки для кожи |
8 |
560 000 |
Кусачки для ногтей |
4 |
400 000 |
Пилочки для чистки ногтей |
4 |
160 000 |
Кисточки колонковые |
6 |
67 200 |
Ванночка для педикюра |
2 |
1 200 000 |
Лезвия |
20 |
100 000 |
Расческа пластмассовая |
8 |
80 000 |
Коклюшки |
50 |
70 000 |
Бигуди |
400 |
2 000 000 |
Щетка для бровей ресниц |
4 |
80 000 |
Расческа игольчатая |
8 |
80 000 |
Косметика и принадлежности для визажиста |
- |
500 000 |
Заколки, кисточки и прочие принадлежности |
- |
5 000 000 |
Краска для волос |
- |
3 000 000 |
Пульвелизатор для воды |
8 |
160 000 |
Парикмахерские накидки |
8 |
800 000 |
Щетки для пола |
2 |
200 000 |
Корзина для белья складная |
2 |
360 000 |
Электросушитель для рук |
2 |
840 000 |
Дозатор для жидкого мыла 300мл |
2 |
132 000 |
Зеркало Рафаэль |
2 |
530 000 |
Климазон CIX3000 (Сикс3000) |
2 |
7 920 000 |
Кресло парикмахерское Churchill(Черчиль |
8 |
4 920 000 |
Ультрафиолетовая лампа |
2 |
790 000 |
Стол маникюрный СМ-2 |
2 |
2 664 000 |
Ванночка для маникюра |
2 |
126 000 |
Подставка под лаки |
2 |
153 000 |
Окончание таблицы 3.2
Подушка маникюрная |
2 |
135 000 |
Мойка парикмахерская Florida kiss К (Флорида кис черная) |
4 |
30 096 000 |
Кресло педикюрное Podium-2 (Подиум-2) |
2 |
9 192 000 |
Нагреватель воска C19-WA036 |
2 |
660 000 |
Лампа-лупа |
2 |
870 000 |
Стерилизатор ультрафиолетовый Cermix-2 (Цермикс-2) |
2 |
450 000 |
Ди-Миг – экстренная дезинфекция (канистра 5 л) |
2 |
224 000 |
Кожный антисептик «Дезискраб» |
2 |
48 000 |
Насос-дозатор на флакон |
5 |
10 000 |
Табурет мастера МД-9010е |
4 |
1 152 000 |
Тележка парикмахерская BE ONE (Би уан) |
8 |
1 700 400 |
Телевизор Panasonic TX-PR50X60 |
2 |
7 187 250 |
Стойка ресепшен |
2 |
10 000 000 |
Вешалка wieszak W14 |
2 |
682 000 |
Держатель туалетной бумаги |
1 |
150 000 |
Угловой диван |
1 |
4 000 000 |
Шкаф с полками |
1 |
1 600 000 |
Вертикальный солярий |
1 |
50 000 000 |
Косметика для загара |
- |
1 000 000 |
Кедровая бочка |
1 |
16 000 000 |
Кушетка для массажа |
3 |
2 500 000 |
SPA-капсула |
1 |
30 000 000 |
Пленка для обертывания |
- |
150 000 |
Смесь для обертывния |
- |
500 000 |
Ширма |
5 |
7 000 000 |
Унитаз |
4 |
4 000 000 |
Писсуар |
2 |
800 000 |
Раковина |
2 |
2 400 000 |
Кресло для косметологического кабинета |
2 |
2 800 000 |
Душ |
2 |
4 000 000 |
Лампы люминисцентные |
30 |
50 000 000 |
Прочее |
- |
20 000 000 |
Девелопмент (также девелопмент недвижимости;
от англ. real estate development «
Девелопер — предприниматель, занимающийся созданием объектов недвижимости и организацией соответствующих процессов.[
Вид девелопмента: speculative-девелопмент: девелопер выступает в роли инициатора проекта, принимает на себя риски, связанные с неудачей проекта.
Действия девелопера направлены на объект коммерческой недвижимости.
Этапы девелопмента:
Включает в себя оценку эффективности проекта, прибыли реализации услуг, анализ себестоимости, востребованности услуг, предоставляемых салоном красоты, оценка конкуренции в районе города, где запланировано создание салона, планы по рекламе салона и т. д.
По данным маркетинговых исследований, приведенных в предыдущем пункте видно, что создание салона красоты в данной местности выгодно, так как на обширное количество потребителей приходится только одна парикмахерская. Следующая парикмахерская находится в км от рассматриваемой точки.
Взятая под аренду площадь, позволяет создать салон красоты с обширным количеством услуг и удобств, что принесет большую прибыль.
Заключается контракт с Трестом № 14 на выполнение строительных и ремонтных работ.
В помещении планируется перепланировка, для более удобного расположения и использования помещений, и ремонт, соответствующий салону красоты.
Стены и потолки всех помещений парикмахерской оштукатуривают. Стены рабочих залов окрашивают по затертой поверхности на всю высоту масляными красками.
Стены подсобного помещения, комнаты для мытья головы, кладовой для использованного белья, душевой и уборной облицовывают глазурованной плиткой.