Бизнес-план салона красоты «Эдем»

 долл.

 

Определим операционные расходы:

,                          (18)

Операционные расходы составляют:

 долл.

Определим чистый операционный доход от оцениваемого объекта недвижимости:

,                                              (19)

 долл.

Общий коэффициент капитализации по объекту оценки:

,                                                   (20)

где ЧОДа – средний годовой чистый операционный расход по объектам-аналогам в расчете на 1м2, д.е.;

Са1м – средняя стоимость 1м2 по объектам-аналогам, д.е.;

 долл.

Определим рыночную стоимость объекта недвижимости по формуле:

,                                                   (21)

долл.

Стоимость объекта оценки составила 279167долл.

 

 

7 РАСЧЕТ И ГРАФИЧЕСКИЙ  АНАЛИЗ ЭФФЕКТИВНОСТИ УПРАВЛЕНИЯ  ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ ПОСЛЕ ПРИМЕНЕНИЯ СЕРВЕЙИНГА И ДЕВЕЛОПМЕНТА НА ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Эффективность производства представляет собой комплексное отражение конечных результатов использования всех ресурсов производства за определенный промежуток времени.

Эффективность производства характеризует повышение производительности труда, наиболее полное использование производственных мощностей, сырьевых и материальных ресурсов, достижение наибольших результатов при наименьших затратах. 

Оценка экономической эффективности производится путем сопоставления результатов производства с затратами:

Повышение эффективности производства может достигаться как за счет экономии текущих затрат (потребляемых ресурсов), так и путем лучшего использования действующего капитала и новых вложений в капитал (применяемых ресурсов).

Расчет эффективности:

Постоянные ежемесячные расходы без ФОТ (Фонд оплаты труда): Аренда, коммунальные платежи, услуги связи, реклама, хозяйственные и т.п. – 35 476 000 руб.

Переменные ежемесячные расходы без ФОТ: задается как доля (%) от Выручки. Расходные материалы, профилактика и ремонт оборудования и помещения, прачечная и т.п. – 14%

Постоянная часть ФОТ: месячные ставки всех специалистов и оклады администрации – 81 600 000 руб.

Переменная часть ФОТ: задается как доля (%) от Выручки. Зарплата персонала, премии персоналу и администрации – 20%

Налог на ФОТ: задается как % от ФОТ. Отчисления в ПФР, ФСС, ФОМС и т.д. Нормативное значение - 35%

Средний чек (без НДС): Цена пакета услуг, оплаченного клиентом за одно посещение – 280 000 руб.

Темп роста: ожидаемый от открытия предприятия прирост количества клиенто-посещений в месяц – 5 шт/мес.

Режим налогообложения: НДС - 20% от Выручки

Итог:

Точка безубыточности в денежном выражении : месячная Выручка (с НДС) в точке безубыточности – 235 909 520 руб/месс.

Точка безубыточности в натуральном выражении: Количество клиенто-посещений в месяц (проданных пакетов услуг) в точке безубыточности – 843 шт/мес; 32 шт/день.

Достижение Точки безубыточности: время выхода на Точку безубыточности при заданном темпе роста – 60 мес. (5 лет)

 

Рисунок 7.1 – Круговая диаграмма затрат

В данной диаграмме отражены затраты, которые были осуществлены над помещением и переоборудовании его из аптеки в салон красоты «Эдем».

 

Рисунок 7.2 – Гистограмма роста потребителей

В данной гистограмме показана зависимость получаемой прибыли от увеличения числа клиентов на 5 чел. в каждый год. Первый год количество клиентов 32.

Произведем расчет эффективности объекта недвижимости по формуле:

где РВД – расчетный валовый доход, д.е.;

ПВД –потенциальный валовый доход, д.е.

Расчетный валовый доход определяется по формуле:

где ВД – планируемый валовый доход, д.е. (1 250 000 000 бел. руб.);

УН – упрощенный налог (6% от валового дохода);

РП – расходы на производство, д.е.;

ПР – прочие расходы, д.е.

Определим упрощенный налог по формуле:

Прочие расходы определяются по формуле:

где ФЗП – фонд заработной платы (100 000 000 бел.руб.);

НГСХ – налог на госстрах, д.е. (6% от фонда заработной платы);

Расходы на производство:

где РВП – расходы на выпуск продукции;

РРП – расходы на реализацию продукции.

Расходы на выпуск продукции рассчитываются по формуле:

где Роб – расходы на оборудование (30 000 000 бел.руб);

Рм – расходы на материалы (принимаются равными 0);

Рар – расходы на аренду (10 000 000 бел.руб.);

Рк.у – расходы на коммунальные услуги (10 000 000 бел.руб.);

Роб – прочие расходы (15 000 000 бел.руб.);

Расходы на реализацию продукции определяются по формуле:

где РМ – расходы на маркетинг (20 000 000 бел.руб.);

РТР – транспортные расходы (10 000 000 бел.руб.);

Рпср – расходы посредника, которые равны 0;

Рпр – прочие расходы (равны 0.);

Таким образом, расходы на производства составят:

Теперь просчитаем определим расчетный валовый доход:

Потенциальный валовый доход определяется по формуле:

где Sобщ – общая площадь объекта недвижимости;

- стоимость 1 м2 объекта аналога.

Таким образом, эффективность равна:

 

8 ОХРАНА ТРУДА  И ТЕХНИКИ БЕЗОПАСНОСТИ НА ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ 

Вводный инструктаж

Вводный инструктаж по охране труда проводится со всеми работниками, которые приняты на постоянную или временную работу, независимо от их образования, трудового стажа или стажа работы по этой профессии, должности. Кроме этого, вводный инструктаж проводится с работниками, которые находятся в командировке у нанимателя и принимают непосредственное участие в выполняемых работах, с учащимися и студентами, которые направлены к нанимателю для прохождения практики.

Проводит вводный инструктаж инженер по охране труда или специалист, на которых возложены эти обязанности. Вводный инструктаж проводится по программе, утвержденной нанимателем.

Запись о проведении вводного инструктажа фиксируется в журнале регистрации инструктажей (форма журнала прилагается в конце статьи), а также в документе о приеме на работу.

Вводный инструктаж не проводится для лиц, посещающих организацию в сопровождении его работников. 

Первичный инструктаж на рабочем месте

Первичный инструктаж проводится до начала производственной деятельности.

Первичный инструктаж на рабочем месте проводится с каждым работником индивидуально с практическим показом безопасных приемов и методов труда.

Первичный инструктаж на рабочем месте проводится по программе, которая учитывает особенности выполняемых работ и требования нормативных правовых актов (документов) по охране труда или по инструкциям данного рабочего места.

Первичный инструктаж на рабочем месте проводит непосредственно руководитель работ.

Повторный инструктаж

Повторный инструктаж проходят все работники независимо от квалификации, образования, стажа, характера выполняемой работы не реже одного раза в полугодие.

Повторный инструктаж проводит непосредственно руководитель работ.

Внеплановый инструктаж

Внеплановый инструктаж проводят при:

• введении в действие новых или переработанных нормативных актов (документов) по охране труда или внесении изменений и дополнений к ним;
• изменении технологического процесса, замене или модернизации оборудования, приборов и инструментов, сырья, материалов и других факторов, влияющих на охрану труда;

• нарушении рабочим нормативных правовых актов (документов) по охране труда, которые могли привести или привели к травмированию, аварии или отравлению;
• требовании государственных органов надзора и контроля при нарушении работниками действующих нормативных правовых актов (документов) по охране труда;
• перерывах в работах – для работ по профессиям, к которым предъявляются повышенные требования, более 6 месяцев, а для остальных работ – один год;
• при поступлении информационных материалов об авариях и несчастных случаях, происшедших на аналогичных производствах.

При регистрации внепланового инструктажа указывается причина его проведения.

Внеплановый инструктаж проводится индивидуально или с группой работников одной профессии. Объем и содержание инструктажа определяется в каждом отдельном случае в зависимости от причин и обстоятельств, вызванных необходимостью его проведения, а также с учетом уровня исполнения требуемых правил безопасности на рабочих местах.

Внеплановый инструктаж также проводит непосредственно руководитель работ.

 

 УТВЕРЖДЕНО

                                                      Постановление

                                                      Министерства торговли

                                                      Республики Беларусь

                                                      30.11.2010 N 39

 

ТИПОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

ПО ОХРАНЕ ТРУДА ДЛЯ МАСТЕРА ПО МАНИКЮРУ

ГЛАВА 1

ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ ПО ОХРАНЕ ТРУДА

1. Настоящая Типовая инструкция  устанавливает требования по охране труда для мастера по маникюру.

2. К работе по профессии мастер  по маникюру (далее - работник) допускаются  лица, прошедшие в установленном  порядке медицинский осмотр, инструктаж  по вопросам охраны труда и  пожарной безопасности, с группой по электробезопасности I.

3. Работник обязан:

3.1. соблюдать правила внутреннего  трудового распорядка;

3.2. выполнять только ту работу, которая ему поручена;

3.3. соблюдать технологию производства  работ, применять способы, обеспечивающие  безопасность труда;

3.4. выполнять требования по охране  труда и пожарной безопасности, знать сигналы оповещения при  пожаре, порядок действия при  пожаре, места расположения первичных  средств пожаротушения и уметь  ими пользоваться;

3.5. извещать своего непосредственного руководителя, а в случае его отсутствия - другое должностное лицо организации о любой ситуации, угрожающей жизни и здоровью людей, о каждом несчастном случае, происшедшем на производстве, замеченных неисправностях оборудования, инструмента, об ухудшении состояния своего здоровья, в том числе о проявлении признаков острого заболевания;

3.6. строго выполнять правила  личной гигиены, быть в чистой  рабочей одежде, специальной обуви, правильно применять средства  индивидуальной защиты (далее - СИЗ) в соответствии с условиями и характером выполняемой работы;

3.7. содержать помещения, оборудование  и мебель в чистоте;

3.8. знать приемы оказания первой  помощи потерпевшим при несчастных  случаях.

4. Работнику не разрешается:

4.1. находиться в состоянии алкогольного опьянения либо в состоянии, вызванном употреблением наркотических средств, психотропных или токсических веществ, распивать спиртные напитки, употреблять наркотические средства, психотропные или токсические вещества на рабочем месте или в рабочее время, курить в неустановленных местах;

4.2. выполнять работу без применения  полагающихся СИЗ, рабочей одежды.

5. На работника в процессе  труда могут воздействовать следующие  опасные и (или) вредные производственные  факторы:

5.1. повышенное значение напряжения в электрической цепи;

5.2. острые кромки режущего инструмента;

5.3. длительные статические физические  перегрузки (вынужденная рабочая  поза "сидя");

5.4. химические вредные вещества  в воздухе рабочей зоны (жидкость  для снятия лака, лак, моющие средства, средства дезинфекции и другие).

6. Работник, не выполняющий требования  по охране труда, привлекается  к ответственности в порядке, установленном законодательством  Республики Беларусь.

ГЛАВА 2