Недействительные сделки в Российском гражданском праве

При таких  обстоятельствах, требования о применении последствий недействительности совершенных  с квартирой №12 дома 13 по ул. М-ой в г.Москве сделок, с изъятием квартиры из обладания добросовестного приобретателя  З. - не могут быть удовлетворены.

В то же время, заявленные законным представителем несовершеннолетней Г.М. требования о восстановлении нарушенных прав ребенка путем взыскания денежной компенсации ½ части стоимости недвижимого имущества за счет средств правопреемника лица, допустившего нарушение права, а именно за счет средств К., как наследницы скончавшегося 07.04.01г. Г.Ю. – в пределах стоимости наследственного имущества – являются обоснованными».

Таким образом, суд, отказав  в применении последствий недействительной ничтожной сделки договора купли-продажи квартиры, покупатель по которому является добросовестным приобретателем, восстановил нарушенное право несовершеннолетнего путем взыскания денежной компенсации. Подобный подход представляется правильным, однако имеющим свои недостатки.  Ведь даже в рассмотренном случае денежная компенсация в пользу ребенка взыскивается в пределах стоимости наследственного имущества, которая вполне может быть значительно меньше ½ (в данном случае) стоимости проданной квартиры. Кроме того, поскольку в подобных ситуациях лицом, нарушившим право ребенка, является его родитель, встает вопрос о целесообразности возложения на него денежного возмещения.

Проблема защиты прав собственника и интересов добросовестного  приобретателя имеет важное практическое значение, однако решить её весьма непросто, поскольку какое бы решение в данном случае ни было бы принято судом, оно повлечет ущемление интересов одной из сторон.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Анализ существующих в науке теорий, касающихся проблемы недействительности сделок, составов недействительных сделок, их правовых последствий, а также правоприменительной практики по данному вопросу позволяет прийти к следующим выводам:

1. Недействительностью  сделок следует считать отрицание  в той или иной степени юридических  последствий (сделки-правоотношения) по основаниям, существующим в момент совершения сделки – юридического факта.

Недействительная сделка как юридический факт может быть как правомерным так и неправомерным  действием.

2. Поскольку все несостоявшиеся сделки имеют то или иное несоответствие требованиям, предъявляемым к составу сделки, все их можно отнести к  недействительным сделкам. Выделение несостоявшихся сделок в самостоятельную группу не имеет никакого практического значения, т.к. по действующему законодательству последствия исполнения таких сделок определяются по правилам, установленным для недействительных сделок

Таким образом, во избежание  нарушения единства правоприменительной  практики, необходимо на законодательном  уровне установить тождество понятий  недействительной и несостоявшейся сделки.

3. При квалификации недействительных сделок как совершенных под влиянием насилия или угроз (ст. 179 ГК РФ) следует учитывать, что воздействие (в виде насилия или угроз) на волю лица, совершающего сделку, должны оказывать его контрагент или лицо, в чью пользу совершается односторонняя сделка, либо лица, действующие с их ведома и в их интересах. В противном случае сделка не может быть признана недействительной на основании ст. 179 ГК РФ.

4. Насилие и угрозы, равно как и вызываемые ими последствия, отличаются от действий по совершению сделки под влиянием насилия и угроз (ст. 179 ГК РФ) и связанных с ними последствий. Совершение сделки (даже под влиянием насилия и угроз) является действием вполне правомерным, однако то обстоятельство, что формирование воли у одной из сторон сделки (потерпевшего) происходило несвободно, делает возможным оспорить действительность такой сделки.

5. Следует отличать сделки, совершенные под влиянием злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, от сделок,  заключаемых представителем с превышением полномочий или без таковых. Если представитель действует без полномочий или за пределами предоставленных ему полномочий, то основание признания сделки недействительной по ст. 179 ГК РФ применяться не должно, даже если выход за пределы полномочий был обусловлен злонамеренным соглашением одной стороны с другой. Вместо этого наступает последствие, предусмотренное п. 1 ст. 183 ГК РФ: сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего её лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

6. Состав кабальной сделки (ст. 179 ГК РФ) образуют следующие элементы: стечение тяжелых обстоятельств, вследствие которых заключается такая сделка; крайне невыгодные условия сделки для потерпевшего; сознательное использование тяжелого положения потерпевшего другой стороной. При отсутствии хотя бы одного из данных элементов квалифицировать совершенную сделку как кабальную нельзя.

7. Сделки, совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности, являются квалифицированным видом сделок, не соответствующих требованиям закона. То есть, они не просто незаконны, но ещё и противоречат основам правопорядка и нравственности, в связи с чем законодателем предусмотрены более суровые последствия недействительности таких сделок. Устранить споры, ведущиеся относительно применения ст. 169 ГК РФ, можно лишь путем внесения соответствующих изменений в Гражданский кодекс РФ.

Так, можно предложить следующую редакцию абзаца первого ст. 169 ГК РФ:

«Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, противная основам правопорядка и нравственности, ничтожна».

8. В случае, когда совершенная мнимая сделка (п.1 ст. 170 ГК РФ) не изменяет имущественную сферу сторон, в качестве последствий недействительности такой сделки должен применяться п. 3 ст. 167 ГК РФ, то есть действие сделки должно быть прекращено на будущее время.

9. Расширительное толкование  понятия «иные правовые акты»,  которым должна соответствовать сделка (ст. 168 ГК РФ) недопустимо. Под иными правовыми актами ст. 3 ГК РФ понимает указы Президента РФ и постановления Правительства РФ. Акты федеральных органов исполнительной власти,  а также правые акты субъектов РФ и органов местного самоуправления не входят в понятие «законодательство и иные правовые акты», указанное в ст. 168 ГК РФ, которым должна соответствовать сделка. Несоответствие сделки правовому акту, не входящему в круг актов, указанных в ст. 168 ГК РФ, должно рассматриваться с точки зрения того закона или иного правового акта, в соответствии с которым был принят нижестоящий в иерархии правовой акт. Если нормативно-правовые акты субъектов Федерации, органов местного самоуправления и т.п. соответствуют требованиям законов, указов Президента и постановлений Правительства, во исполнение которых они были приняты, то противоречие сделки таким нижестоящим актам означает их автоматическое противоречие соответствующим законам, указам Президента и постановлениям Правительства.

10. Заинтересованными  лицами, имеющими право предъявить иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки (п. 2 ст. 166 ГК РФ), являются лица, чье субъективное право или охраняемый законом интерес нарушены совершением ничтожной сделки, либо лица, с так называемым процессуальным интересом, указание на которые содержится в законе. Таким образом, сторона по сделке, заключившая её в своем интересе и по своей воле, не имеет право требовать применения последствий недействительности ничтожной сделки.

11. Федеральным законом от 21 июля 2005г. №109-ФЗ «О внесении изменения в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» срок исковой давности по ничтожным сделкам снижен с десяти до трех лет. Новый срок исковой давности применяется также к требованиям, ранее установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, срок предъявления которых не истек до дня вступления закона в законную силу. Таким образом, если иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки подан после вступления в законную силу Федерального закона №109-ФЗ от 21.07.1996г., то судам следует руководствоваться ст. 205 ГК РФ и восстанавливать срок исковой давности в случае, если его пропуск был вызван уважительными причинами, которые имели место в последние шесть месяцев срока давности.

12. Согласно постановлению  Пленума ВС РФ и Пленума  ВАС РФ от 01.07.1996г. №6/8, закон  не исключает предъявление иска  о признании недействительной  ничтожной сделки. В постановлении  указано, что  такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181. Однако, учитывая  специфику природы ничтожных сделок, которые являются таковыми с момента их совершения в независимости от констатации их недействительности судом, представляется неправильным ограничивать данный срок сроками исковой давности, предусмотренными для применения последствий недействительности ничтожной сделки. Что касается момента, с которого начинает течь срок исковой давности для признания ничтожной сделки недействительной, то он совпадает с моментом исчисления срока исковой давности, указанным в п. 1 ст. 181 ГК РФ, т.к. только исполнение ничтожной сделки влечет нарушение права, защита которого может быть осуществлена в исковом порядке.

13. Положения о реституции  не должны применяться изолированно  от других норм ГК РФ. Проблема «дефицита» правовых средств должна решаться путем субсидиарного применения к отношениям сторон по недействительной сделке норм главы 60 ГК РФ. Так, основанием для возврата имущества при применении последствий недействительности сделок служит специальная норма института о недействительности сделок - п. 2 ст. 167 ГК РФ, нормы же института неосновательного обогащения (кондикционных обязательств) должны применяться дополнительно к реституционному требованию для защиты имущественных интересов истребующей стороны при недостаче или ухудшении имущества; для применения той стоимости подлежащего возврату имущества, которая существовала на момент его приобретения, а также для включения в реальный ущерб тех убытков, которые были вызваны изменением стоимости имущества; если полученное по недействительной сделке выражалось в пользовании имуществом или в предоставленной услуге - для определения подлежащей возврату суммы по цене, существовавшей во время, когда закончилось такое пользование, и в том месте, где оно происходило; для возмещения доходов, которые лицо извлекло или должно было извлечь при использовании имущества; для начисления процентов за пользование чужими средствами, если предметом возврата является денежная сумма

14. В случае, когда по  недействительной сделке имущество отчуждено в пользу лица, признанного добросовестным приобретателем, собственником указанного имущества, который на момент совершения сделки не имел права на его отчуждение, то при предъявлении последним требования о признании совершенной сделки недействительной, в его удовлетворении должно быть отказано, поскольку в данном случае истец действовал в своем интересе, заключал сделку по своей воле, и, следовательно, он не может быть признан тем заинтересованным лицом, которое имеет право обратиться в суд с требованием о применении последствий недействительности ничтожной сделки. При предъявлении собственником вещи виндикационного иска, его требования также не подлежат удовлетворению, поскольку имущество выбыло из его владения по его воле.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

БИБЛИОГРАФИЯ

 

Нормативные акты и  иные официальные документы

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 2003г.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) в редакции Федерального закона от 21 июля 2005г. №109-ФЗ
3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации в редакции Федерального закона от 21 июля 2005г. №93-ФЗ.
4. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24 июля 2002 г. N 95-ФЗ в редакции Федерального закона от 31 марта 2005г. №25-ФЗ.
5. Уголовный кодекс Российской Федерации в редакции Федерального закона от 28 декабря 2004г. №175-ФЗ.
6. Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ  "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"  (с изменениями от 26 ноября 2001 г.).
7. Федеральный закон от 08 августа 2001г. № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (с изменениями от 2 июля 2005г.).
8. Федеральный закон от 02 декабря 1990г. №395-1 «О банках и банковской деятельности» (с изменениями от 21 июля 2005г.).
9. Федеральный закон от 21 июля 2005г. №109-ФЗ «О внесении изменения в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
10. Пояснительная записка к проекту Федерального закона «О внесении изменения в статью 181 Гражданского кодекса Российской Федерации»// СПС «Гарант».
11. Заключение Комитета Государственной Думы Федерального Собрания РФ по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству от 9 июня 2005 <span class="dash041e_0431_044b_0447_043d_044b_