Шпаргалка по земельному праву

Государственная регистрация является единственным доказательством существования  зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может  быть оспорено только в судебном порядке

 Датой  государственной регистрации прав  является день внесения соответствующих  записей о правах в Единый  государственный реестр прав.

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества  в пределах регистрационного округа,

Отказ в государственной  регистрации прав либо уклонение  соответствующего органа от государственной  регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный  суд.

Государственная регистрация прав на земельные участки  и сделок с ними представляет собой  юридический акт признания и  подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или  прекращения прав на земельные участки  в соответствии с законодательством.

государственная регистрация прав на земельные участки  имеет следующее значение.

Во-первых, только с момента государственной регистрации  прав на земельный участок можно  считать данные права возникшими.

не подлежат государственной регистрации договоры аренды (субаренды) земельных участков, заключенные на срок менее чем  один год.

Во-вторых, государственная  регистрация является единственным доказательством существования  зарегистрированного права.

В-третьих, зарегистрированное право на земельный участок может  быть оспорено только в судебном порядке 

В-четвертых, права на земельные участки удостоверяются документами, выдаваемыми в результате произведенной регистрации права. В основе системы государственной  регистрации прав на земельные участки  и сделок с ними лежат определенные принципы – базовые положения, основные начала, отображающие потребности организации  оборота земельной недвижимости. В качестве таковых следует выделить:

1. Принцип  обязательности государственной  регистрации прав на земельные  участки и сделок с ними,

2.Принцип  преемственности юридической силы  правоустанавливающих документов  на земельные участки. 

3. Принцип  открытости сведений о земельных  участках, содержащихся в документах  государственной регистрации прав  на недвижимое имущество и  сделок с ним. 

4. Принцип  платности проведения государственной  регистрации прав на земельные  участки и сделок с ними.

5. Принцип  законности проведения государственной  регистрации и ответственности  должностных лиц регистрационного  органа за нарушение требований  законодательства о государственной  регистрации. 

6. Принцип  презумпции достоверности регистрации  и гарантированности судебной  защиты правообладателей недвижимости  в случае нарушения их прав  третьими лицами.

 

49. Порядок государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними.

Регистрация носит заявительный характер. Иными  словами, право того или иного  лица на земельный участок (или сделка с участком) не может быть зарегистрировано без обращения правообладателя.

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество  и сделок с ним осуществляют федеральный  орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих  регистрационных округах. В настоящее  время таким уполномоченным органом  является Федеральная регистрационная  служба (Росрегистрация) и ее территориальные органы (управления и главные управления Росрегистрации). Ранее государственную регистрацию осуществляли специальные органы (Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), созданные субъектами Российской Федерации.

Государственная регистрация является платной. за государственную регистрацию взимается государственная пошлина.

К заявлению  о государственной регистрации  должны быть приложены необходимые  для ее осуществления документы. Такие документы можно условно  разделить на следующие группы.

1. Документы,  подтверждающие правоспособность  правообладателя. 

2. Документы,  подтверждающие право действовать  от имени правообладателя. В  случае, если от имени правообладателя за государственной регистрацией обращается другое лицо, необходимо оформить соответствующую доверенность. Причем доверенность от физического лица должна быть нотариально удостоверена.

3. Документы,  содержащие описание земельного  участка. Таким документом является план земельного участка План земельного участка является обязательным приложением к документам, подаваемым на государственную регистрацию.

4. Документы,  являющиеся основаниями для возникновения  (перехода, прекращения) прав на  земельный участок

 

50. Участники государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы

Правоустанавливающие документы  являются первичным основанием для государственной регистрации права на землю. Такие документы должны соответствовать законодательству, которое действовало на момент их составления в месте расположения земельного участка. В них должен быть указан правообладатель, вид права на землю, а также описание земельного участка, позволяющее однозначно истолковать и затем идентифицировать конкретный участок земли.

Правоустанавливающими документами  на земельные участки являются:

- договоры и акты приема-передачи  к ним (купля-продажа, дарение,  мена, приватизация и др.);         

- решения судов, вступившие в  законную силу (в том числе  мировое соглашение, утвержденное  судом);       

- свидетельства о праве на  наследство;      

- решения, постановления, распоряжения, акты органов государственной  власти или органов местного  самоуправления (их должностных  лиц) о предоставлении (выделении)  земельных участков.   

Правоудостоверяющие документы       

- свидетельство о праве собственности на землю с обязательным приложением кадастрового плана (карты, паспорта) участка;  

- свидетельство о праве собственности  на землю;    

- свидетельство о праве бессрочного  (постоянного) пользования землей;

- государственный акт на право  собственности на землю, пожизненного  наследуемого владения, бессрочного  (постоянного) пользования землей.

Юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования  земельным участком на право аренды или приобрести его в собственность. Имейте в виду, что указанные свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок имеют юридическую силу только вместе с соответствующим правоустанавливающим документом. Поэтому в свидетельстве о государственной регистрации права на землю всегда указывается ссылка на документ, который устанавливает право на земельный участок. Помимо этого указывается: 

- субъект права; 

- объект права; 

- кадастровый (или условный) номер; 

- существующие ограничения (обременения)  права.    

Таким образом, свидетельство о  государственной регистрации права  является правоудостоверяющим (правоподтверждающим), а не правоустанавливающим документом. То есть наличие свидетельства подтверждает факт государственной регистрации права на земельный участок, но не влияет на его существование. При этом единственным доказательством существования зарегистрированного права является запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).