Регистрация недвижимости

Судом первой инстанции было постановлено решение, по которому истцу было отказано в удовлетворении исковых требований о признании сделки недействительной.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении его исковых требований, указывая, что решение суда является незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. Дело было рассмотрено без его участия, чем нарушены его процессуальные права.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия приходит к убеждению, что оснований к отмене или изменению постановленного судом решения не имеется.

Между ООО «Современные строительные технологии» (продавец) и ответчицей (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому квартира продана ответчице.

В соответствии с пунктом 3 статьи 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Пунктом 4 указанной статьи установлено, что несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 ст. 339 ГК РФ, влечет недействительность договора о залоге.

Согласно пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Закона об ипотеке договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 2 статьи 10 Закона об ипотеке).

В силу статьи 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Законом о регистрации.

Согласно пункта 1 статьи 20 Закона об ипотеке, пункта 1 статьи 29 Закона о регистрации государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Таким образом суд определил, что решение постановлено судом без нарушения норм материального и процессуального права, является законным и обоснованным. Жалоба удовлетворению не подлежит»80.

Договор поручительства наибольшую популярность получил в банковской сфере при выдаче ипотечных кредитов и целевого займа.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации поручитель обязывается перед кредитором отвечать за другого человека, то есть заемщика.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Также и лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Поручитель, исполнивший обязательство за должника, имеет право взыскать с должника все денежные средства, которые он был вынужден отдать банку. К поручителю переходят права кредитора. Он также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения прочих убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.

Заключение договора комплексного ипотечного страхования — одно из обязательных условий при покупке квартиры в кредит.

В договоре страхования должны быть указаны все существенные условия, а именно: предмет договора, объекты страхования, страховые случаи, страховая сумма, страховая премия, исключения из страховой ответственности, срок действия договора, досрочное прекращение договора, права и обязанности сторон договора, порядок выплаты страхового возмещения (обеспечения), ответственность сторон.81

                                             

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                    ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Несмотря на многочисленное количество работ, которые посвящены правовым вопросам недвижимости, в частности жилым помещениям, тем не менее, необходимо констатировать тот факт, что к качественному сдвигу в существующем правовом обеспечении отношений в области оборота недвижимости это не привело. По большинству вопросов исследователями выдвигаются противоположные позиции. Но даже там, где наблюдается единство мнений практически всех ученых в данной области, это не приводит к необходимым изменениям законодательства.

Также необходимо иметь в виду, что государственная регистрация прав является основным, главенствующим элементом правового режима недвижимости. Это становится очевидным при детальном рассмотрении действующего законодательства Российской Федерации. Такое положение определяется тем, что необходимость государственной регистрации прав является тем главным отличием правового режима недвижимого имущества от правового режима движимого имущества. Из такого положения вытекает особая значимость правовой модели регистрации для правового режима недвижимости. Автор предполагает, что все законодательные решения в области недвижимости, в первую очередь, в значительной мере, в части жилых помещений, должны приниматься с учетом существующей, работоспособной системы регистрации прав, так как только при соответствии этой системе они могут быть должным образом реализованы.

Обеспечение условий для эффективного использования и развития недвижимого имущества в интересах удовлетворения потребностей граждан и общества в целом, а также правовая защита таких интересов является стратегической целью государственной политики в сфере недвижимости и ее правового регулирования.

 

Обеспечение правовой возможности гражданского оборота единых объектов недвижимого имущества и защита прав покупателей при приобретении недвижимого имущества является, по мнению автора, необходимым элементом в случае, например когда жилой дом расположен на государственном или муниципальном земельном участке, путем законодательного требования к продавцу (дарителю, либо иному отчуждающему недвижимое имущество лицу, залогодателю) перед продажей (дарением, залогом) реализовать свое право на получение в собственность участка под таким зданием, и путем отмены наложения неоправданных ограничений на оборот земельных участков. Нужно отказаться от дозволительного порядка оборота земельных участков (например, п. 3 ст. 129 ГК РФ) и иных объектов недвижимости, определив, что оборот разрешен во всех случаях, кроме тех, которые прямо установлены законодательством. Такая необходимость возникает в связи с тем, чтобы собственники недвижимого имущества могли реализовать свои права на него, в том числе на распоряжение им, получение действительной цены такого недвижимого имущества, которая может быть выявлена только при возможности его свободной купли-продажи.

Важно постоянно совершенствовать гражданское законодательство о недвижимости. Также необходимо вносить изменения в земельное законодательство, которые исключат его противоречия нормам гражданского законодательства по вопросам, связанным с недвижимостью. Автор считает важным готовить законопроекты и вносить изменения в действующее законодательство относительно определения земельного участка как фундаментального элемента недвижимости, а любых его строительных изменений – как улучшений данного земельного участка.

 

 

 

Список использованных нормативно-правовых актов, материалов судебной практики и специальной литературы

 

I. Нормативно-правовые акты:

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // Российская газета. – 2009. – 21 января. – № 7
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (в ред. от 06.12.2011 г.) // Собрание законодательства РФ от 5 декабря 1994 г. – № 32. – Ст. 3301; Собрание законодательства РФ. – 2011. – № 50. – Ст. 7347
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (в ред. от 30.11.2011 г.) // Собрание законодательства РФ от 29 января 1996 г. – № 5. – Ст. 410; Собрание законодательства РФ. – 2011. – № 49 (ч. 1). – Ст. 7041
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (в ред. от 29.06.2012 г.) // Собрание законодательства РФ от 3 января 2005 г. – № 1 (часть 1). – Ст. 14; Собрание законодательства РФ. – 2012. – № 27. – Ст. 3587
5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (в ред. от 28.07.2012 г.) // Собрание законодательства РФ от 29 октября 2001 г. – № 44. – Ст. 4147; Собрание законодательства РФ. – 2012. – № 31. – Ст. 4322
6. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ (в ред. от 28.07.2012 г.) // Собрание законодательства РФ от 3 января 2005 г. – № 1 (часть 1). – Ст. 16; Собрание законодательства РФ. – 2012. – № 31. – Ст. 4322
7. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (в ред. от 28.07.2012 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание Законодательства РФ. – 1997. – № 30. – Ст. 3594; 2012. – № 31. – Ст. 4322
8. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (в ред. от 06.12.2011 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание Законодательства РФ. – 1998. – № 29. – Ст. 3400; 2011. – № 50. – Ст. 7347
9. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ (в ред. от 28.07.2012 г.) «О государственном кадастре недвижимости» // Собрание Законодательства РФ. – 2007. – № 31. – Ст. 4017; 2012. – № 31. – Ст. 4322
10. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (в ред. от 10.07.2012 г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Собрание Законодательства РФ. – 2005. – № 1 (часть 1). – Ст. 40; 2012. – № 29. – Ст. 3998
11. Федеральный закон от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ (в ред. от 28.02.2012 г.) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» // Собрание Законодательства РФ. – 2006. – № 27. – Ст. 2881; 2012. – № 10. – Ст. 1156
12. Федеральный закон от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ (в ред. от 25.06.2012 г.) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» // Собрание Законодательства РФ. – 1999. – № 14. – Ст. 1650; 2012. – № 26. – Ст. 3446
13. Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ (в ред. от 06.12.2011 г.) «О приватизации государственного и муниципального имущества» // Собрание Законодательства РФ. – 2002. – № 4. – Ст. 251; 2011. – № 50. – Ст. 7343
14. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ (в ред. от 02.10.2012 г.) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // Собрание Законодательства РФ. – 2005. – № 1 (часть 1). – Ст. 15; 2012. – № 41. – Ст. 5524
15. Федеральный закон от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ (в ред. от 10.07.2012 г.) «О содействии развитию жилищного строительства» // Собрание Законодательства РФ. – 2008. – № 30 (ч. 2). – Ст. 3617; 2012. – № 29. – Ст. 3998
16. Федеральный закон от 10 июля 2012 г. № 118-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание Законодательства РФ. – 2012. – № 29. – Ст. 3998
17. Закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 (в ред. от 16.10.2012 г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // Ведомости СНД и ВС РСФСР. – 1991. – № 28. – Ст. 959; Собрание Законодательства РФ. – 2012. – № 43. – Ст. 5783
18. Указ Президента РФ от 9 марта 2004 г. № 314 (в ред. от 22.06.2010 г.) «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти» // Собрание Законодательства РФ. – 2004. – № 11. – Ст. 945; 2010. – № 26. – Ст. 3331
19. Указ Президента РФ от 25 декабря 2008 г. № 1847 (в ред. от 21.05.2012 г.) «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» // Собрание Законодательства РФ. – 2008. – № 52 (ч. 1). – Ст. 6366; 2012. – № 22. – Ст. 2754
20. Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 (в ред. от 02.08.2007 г.) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» // Собрание Законодательства РФ. – 2006. – № 6. – Ст. 702; 2007. – № 32. – Ст. 4152
21. Постановление Правительства РФ от 24 июля 2000 г. № 554 (в ред. от 15.09.2005 г.) «Об утверждении Положения о Государственной санитарно-эпидемиологической службе Российской Федерации и Положения о государственном санитарно-эпидемиологическом нормировании» // Собрание Законодательства РФ. – 2000. – № 31. – Ст. 3295; 2005. – № 39. – Ст. 3953
22. Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 (в ред. от 2.08.2007 г.) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» // Собрание Законодательства РФ. – 2006. – № 6. – Ст. 702; 2007. – № 32. – Ст. 4152
23. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 (в ред. от 22.11.2006 г.) «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание Законодательства РФ. – 1998. – № 8. – Ст. 963; 2006. – № 48. – Ст. 5038
24. Постановление Правительства РФ от 1 июня 2009 г. № 457 (в ред. от 08.10.2012 г.) «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» // Собрание Законодательства РФ. – 2009. – № 25. – Ст. 3052; 2012. – № 42. – Ст. 5715
25. Приказ Минюста РФ от 24 декабря 2001 г. № 343 (в ред. от 24.12.2004 г.) «Об утверждении Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Российская газета. – 2002. – № 14; 2005. – № 7
26. Приказ Минюста РФ от 1 июля 2002 г. № 183 (в ред. от 24.12.2004 г.) «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов» // Российская газета. – 2002. – № 129; 2005. – № 7
27. Приказ Минюста РФ от 20 июля 2004 г. № 126 (в ред. от 24.12.2004 г.) «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним» // Российская газета. – 2004. – № 160; 2005. – № 7
28. Приказ Минюста РФ от 1 июля 2002 г. № 184 (в ред. от 19.01.2005 г.) «Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Бюллетень Минюста РФ. – 2002. – № 11; Российская газета. – 2005. – № 7
29. Приказ Минюста РФ от 25 марта 2003 г. № 70 (в ред. от 19.01.2005 г.) «Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество» // Бюллетень Минюста РФ. – 2003. – № 5; Российская газета. – 2005. – № 7
30. Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. № 64 (в ред. от 27.12.2010 г.) «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» // Российская газета. – 2010. – № 159; 2011. – № 54
31. Распоряжение Правительства РФ от 22 декабря 2004 г. № 1691-р «О передаче в муниципальную собственность г. Твери находящегося в федеральной собственности объекта жилищно-коммунального хозяйства» // Собрание Законодательства РФ. – 2004. – № 52 (ч. III). – Ст. 5566
32. Распоряжение Правительства РФ от 28 сентября 2005 г. № 1528-р «О передаче в собственность муниципального образования "Город Анадырь" находящихся в федеральной собственности объектов» // Собрание Законодательства РФ. – 2005. – № 41. – Ст. 4160
33. Приказ Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 г. № 446 «Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86(р)» // Документ опубликован не был. – СПС Консультант плюс
34. Приказ Минкоммунхоза РСФСР от 5 ноября 1985 г. № 529 «Положение по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания» // Документ опубликован не был. – СПС Консультант плюс
35. Приказ Росреестра от 31 августа 2009 г. № 219 «Об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан» // Документ опубликован не был. – СПС Консультант плюс
36. Приказ Росреестра от 27 октября 2009 г. № 303 «Об утверждении Положения об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан» // Документ опубликован не был. – СПС Консультант плюс
37. Гражданский кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г. (в ред. от 24.12.1992 г.) // Ведомости ВС РСФСР. – 1994. – № 24. – Ст. 407; Ведомости СНД и ВС РФ. – 1993. – № 4. – Ст. 119. Документ утратил силу

 

II. Материалы судебной практики:

1. Апелляционное определение Белгородского областного суда от 4 сентября 2012 г. // Архив Белгородского областного суда, 2012 г. – Дело № 33-2668
2. Апелляционное определение Новгородского областного суда от 19 сентября 2012 г. // Архив Новгородского областного суда, 2012 г. – Дело № 2-222-33-1416
3. Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 14 августа 2012 г. // Архив Нижегородского областного суда, 2012 г. – Дело № 33-5435
4. Апелляционное определение Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики от 25 апреля 2012 г. // Архив Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики, 2012 г. – Дело № 33-445/2012
5. Апелляционное определение Курского областного суда от 7 августа 2012 г. // Архив Курского областного суда, 2012 г. – Дело № 33-1740-2012
6. Апелляционное определение Белгородского областного суда от 14 августа 2012 г. // Архив Белгородского областного суда, 2012 г. – Дело № 33-2158
7. Апелляционное определение Верховного суда Республики Марий Эл от 9 августа 2012 г. // Архив Верховного суда Республики Марий Эл, 2012 г. – Дело № 33-1276/2012
8. Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 июля 2009 г. // Архив Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 2009 г. – Дело № ВАС-8814/09
9. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 г. № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. –2011. – № 4

 

III. Специальная литература:

1. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. – М.: Волтерс Клувер, 2007. – 214 с.
2. Аюшеева С.Д. Жилое помещение как объект гражданских прав и обязанностей участников первичного рынка ипотечного жилищного кредитования // Законодательство. – 2004. – № 8. – С. 33-38
3. Башарин Е.А. Совершение сделок мены жилых помещений между органами местного самоуправления и юридическими лицами (в целях расселения старых домов и исполнения условий инвестиционных контрактов) // Жилищное право. – 2011. – № 5. – С. 2-6
4. Бевзенко Р.С. Отказ в регистрации права на недвижимое имущество, установленного решением суда // Вестник Высшего Арбитражного Суда. – 2008. – № 5. – С. 22-24
5. Белов В.А. Юридическая природа государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимостью // СПС Консультант плюс. – 2002
6. Болтанова Е.С. Правовая интерпретация государственной регистрации договоров // Журнал российского права. – 2002. – № 1. – С. 10-12
7. Вешкурцева З. Проблемы продажи доли в праве собственности на квартиру: коллизии судебной практики // Жилищное право. – 2011. – № 9. – С. 23-27
8. Ганчин Т.В. Жилое помещение как объект прав пользования // Юриспруденция. – 2009. – № 13. – С. 23-25
9. Герасимов А. Какой договор подписать? // Жилищное право. – 2012. – № 2. – С. 2-7
10. Гражданское право: в 2 т. Том II. Полутом 1: учебник. / отв. ред. Е.А. Суханов. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Волтерс Клувер, 2004. – 521 с.
11. Гришаев С.П. Ипотека жилых помещений. – М.: Норма, 2009. – 345 с.
12. Грудцына Л. Жилье как объект имущественных прав // Адвокат. – 2005. – № 12. – С. 7-13
13. Грудцына Л.Ю. Особенности пользования гражданами жилым помещением // Адвокат. – 2005. – № 10. – С. 12-15
14. Ершов О.Г. О гарантиях защиты интересов лица, передавшего под выплату пожизненной ренты жилое помещение // Жилищное право. – 2011. – № 5. – С. 17-19
15. Жиров А. А. Удобно ли быть собственником доли? Способы решения "долевых" вопросов // Жилищное право. – 2011. – № 5. – С. 20-22
16. Ильинская А. Оспаривание отказов в государственной регистрации // Жилищное право. – 2012. – № 2. – С. 14-16
17. Крашенинников П.В. Жилищное право. – М.: Статут, 2010. – 413 с.
18. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями. Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. – М.: Статут, 2002. – 307 с.
19. Кузьмина И. Понятие жилого помещения // Российская юстиция. – 2001. – № 9. – С. 39-40
20. Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью. – М.: Юстицинформ, 2005. – 192 с.
21. Макеев П.В.  Моменты и основания возникновения правового режима жилого помещения // Жилищное право. – 2011. – № 5. – С. 13-16
22. Певницкий С.Г. Общее имущество многоквартирного дома как объект права общей долевой собственности // Нотариус. – 2005. – № 3. – С. 8-12
23. Постатейный комментарий к жилищному кодексу Российской Федерации / Отв. ред. Крашенинников П.В. – М.: Статут, 2010. – 720 с.
24. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Отв. ред. Крашенинников П.В. – М.: Статут, 2007. – 251 с.
25. Постатейный комментарий к Федеральному закону от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Отв. ред. Алешин В.В. – М.: Деловой двор, 2010. – 184 с.
26. Практика применения Гражданского кодекса РФ, частей второй и третьей / Отв. ред. Белова В.А. – М.: Юрайт, 2010. – 1043 с.
27. Проект Федерального закона N 47538-6 «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ред., принятая ГД ФС РФ в I чтении 27.04.2012 г.) // Документ опубликован не был. – СПС Консультант плюс
28. Сидорова Т. Тяжкая доля долевого собственника // Домашний адвокат. – 2012. – № 5-6. – С. 16-18
29. Хрулева З. Особенности ипотеки жилых домов и квартир // Хозяйство и право. – 2008. – № 7. – С. 110-115
30. Хуснетдинова Л.М. Ипотечное жилищное кредитование в РФ // Жилищное право. – 2010. – № 7. – С. 72-77
31. Хуснетдинова Л.М. Порядок оформления ипотеки жилого помещения // Жилищное право. – 2010. – № 12. – С. 47-51
32. Ширинская Е.Ю. Сделки с недвижимостью: последствия несоблюдения требований о государственной регистрации // Юрист. – 2005. – № 1. – С. 11-15
33. Эрделевский А.М. Споры о регистрации сделок с недвижимостью // Бизнес-адвокат. – 2003. – № 22. – С. 24-26

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1 Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (в ред. от 28 июля 2012 года) О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Собрание Законодательства РФ. – 1997. – № 30. – Ст. 3594; 2012. – № 31. – Ст. 4322

2 Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (в ред. от 06.12.2011 г.) // Собрание законодательства РФ от 5 декабря 1994 г. – № 32. – Ст. 3301; Собрание законодательства РФ. – 2011. – № 50. – Ст. 7347. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (в ред. от 30.11.2011 г.) // Собрание законодательства РФ от 29 января 1996 г. – № 5. – Ст. 410; Собрание законодательства РФ. – 2011. – № 49 (ч. 1). – Ст. 7041

3 Крашенинников П.В. Жилищное право. – М.: Статут, 2010. – С. 46

4 Болтанова Е.С. Правовая интерпретация государственной регистрации договоров // Журнал российского права. – 2002. – № 1. – С. 10

5 Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. – М.: Волтерс Клувер, 2007. – С. 67

6 Указ Президента РФ от 25 декабря 2008 г. № 1847 (в ред. от 21.05.2012 г.) «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» // Собрание Законодательства РФ. – 2008. – № 52 (ч. 1). – Ст. 6366; 2012. – № 22. – Ст. 2754

7 Певницкий С.Г. Общее имущество многоквартирного дома как объект права общей долевой собственности // Нотариус. – 2005. – № 3. – С. 8

8 Постатейный комментарий к жилищному кодексу Российской Федерации / Отв. ред. Крашенинников П.В. – М.: Статут, 2010. – С. 118

9 Постатейный комментарий к Федеральному закону от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Отв. ред. Алешин В.В. – М.: Деловой двор, 2010. – С. 3

10 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (в ред. от 29.06.2012 г.) // Собрание законодательства РФ от 3 января 2005 г. – № 1 (часть 1). – Ст. 14; Собрание законодательства РФ. – 2012. – № 27. – Ст. 3587

11 Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (в ред. от 28.07.2012 г.) // Собрание законодательства РФ от 29 октября 2001 г. – № 44. – Ст. 4147; Собрание законодательства РФ. – 2012. – № 31. – Ст. 4322

12 Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ (в ред. от 28.07.2012 г.) // Собрание законодательства РФ от 3 января 2005 г. – № 1 (часть 1). – Ст. 16; Собрание законодательства РФ. – 2012. – № 31. – Ст. 4322

13 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (в ред. от 10.07.2012 г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Собрание Законодательства РФ. – 2005. – № 1 (часть 1). – Ст. 40; 2012. – № 29. – Ст. 3998