Управление эксплуатацией многоквартирных домов

Следовательно, стоимость потребления газа в год:

Расход электроэнергии:

Расчет производить из того исходя из того, что на основании статистических данных средних расход электроэнергии на 1 квартиру в домах, данного класса, составляет 205 кВт.ч/мес:

где  - среднемесячный расход электроэнергии, кВт. ч /мес;

- среднемесячная стоимость электроэнергии, руб;

- тарифная стоимость 1 кВт.ч электроэнергии (с НДС).

В соответствии с приказом Государственного комитета Псковской области по тарифам от 25.11.2010 № 35-э утверждены тарифы на электрическую энергию для населения и потребителей, приравненных к категории населения Псковской области. Для расчёта использовать данные для группы потребителей-население, проживающее в городских населённых пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными газовыми плитами, и приравненные к ним потребители. Тариф на 1 кВт.ч электроэнергии составляет = 2,86 руб/кВт.ч, тогда

руб.

Следовательно, стоимость расхода электроэнергии в год:

руб.

Стоимость расхода электроэнергии на освещение и электроснабжение лифтов в год (см.прил. 1).

где  - среднемесячный расход электроэнергии на освещение мест общего пользования и электроснабжение лифтов, 24,91 кВт. ч /мес;

Таким образом, общий расход электроэнергии за год оставит 5 113 051,26 руб.

Результаты выполненных расчетов представлены в табл.8.

Таблица 8

Затраты на коммунальные услуги

Таким образом, общие затраты на оплату коммунальных услуг в год составляют 20 228 442,83 руб., а затраты на управление, содержание и текущий ремонт жилой части дома составляют  4 965 096,66 руб., следовательно, затраты на эксплуатацию зданий составляют 25 193 539,49 (для 3–х домов) руб. На рис.1 наглядно показаны доли каждой статьи расходов в общей сумме затрат на эксплуатацию здания.

Рис.1 доли каждой статьи расходов в общей сумме затрат на эксплуатацию зданий

Как видно на рис. 1, основную часть расходов на эксплуатацию зданий составляют расходы на природный газ – около 35% от общей суммы затрат, так же около 20% составляют расходы на электроэнергию и около 15% на содержание помещений общего пользования. 

Глава 2. Расчет эффективности использования автономного поквартирного отопления и горячего водоснабжения

2.1 Определение затрат на централизованное горячее водоснабжение и отопление

Определение затрат проводим при учете следующих данных:

                  общее количество квартир в домах -648;

                  количество жильцов в домах – 1944 чел.;

                  общая отапливаемая площадь – 32400 кв.м.;

Затраты на централизованное горячее водоснабжение

Зная общее число проживающих людей, находим среднесуточный расход горячей воды:

,

где  - среднесуточный расход горячей воды, м3/сут;

- среднемесячный расход горячей воды, м3/мес;

- среднемесячная стоимость горячей воды, руб;

- тарифная стоимость 1 м3 горячей воды (с учётом НДС).

В соответствии с постановлением Администрации города Пскова от 30 ноября 2010 г. №2491 «Об утверждении тарифов на горячую воду, отпускаемую энергосберегающими предприятиями потребителям муниципального образования «Город Псков», тариф на потребление 1 м3 МП г.Пскова «ПТС» горячей воды при наличии приборов учёта равен:

руб/м3

Следовательно, стоимость потребления горячей воды в месяц:

руб.

Тогда стоимость потребления горячей воды в год:

руб.

Затраты на централизованное отопление

Стоимость отопления определяется по следующей формуле:

,                                                                     

где  - общая площадь отапливаемых помещений, м2;

- тарифная стоимость отопления 1 м2  площади (с НДС).

В соответствии с приказом Государственного комитета Псковской области по тарифам от 25.11.2010 № 39-т «Об утверждении тарифов на тепловую энергию, отпускаемую потребителям энергоснабжающими организациями (в том числе бюджетным организациям)» тариф МП г. Пскова «Псковские тепловые сети» на отопление 1 м2 площади квартиры (с НДС) в месяц равен: = 15,19 руб./м2, тогда

= 492 156

Следовательно, стоимость отопления за отопительный период:

, где

7-продолжительность отопительного периода.

На основании рассчитанных выше затрат на централизованную тепловую энергию, можно сделать вывод, что суммарные затраты в год на центральное горячее водоснабжение и отопление составят 9 418 541,33 руб.

2.2 Определение затрат на поквартирное отопление

Затраты на установку газовых котлов

Стоимость 1 котла – 26 624 руб.

Стоимость установки 1 котла – 15 000 руб.

Следовательно, стоимость установки 648 котлов составит 26 972 352- учитывая стоимость котла руб.

Затраты на природный газ

Подробный расчет стоимости природного газа в год был проведен выше и, на основании этого расчета, можно сказать, что стоимость потребления газа в год составляет 8 615 044,37 руб.

Затраты на холодную воду

Проведем расчет стоимости холодной воды, которая необходима для производства горячей воды. Зная общее число проживающих людей, находим среднесуточный расход холодной воды:

= 6123,6

,

где  - среднесуточный расход холодной воды, м3/сут;

- среднемесячный расход холодной воды, м3/мес;

- среднемесячная стоимость холодной воды, руб;

- тарифная стоимость 1 м3 холодной воды (с НДС).

В соответствии с Постановлением Администрации г. Пскова от 30 ноября 2010 г. №2489 «Об утверждении тарифов на услуги по холодному водоснабжению и водоотведению, оказываемые муниципальным предприятием города Пскова «Горводоканал» тариф на потребление 1 куб.м. воды (с НДС) равен:

=16,66 руб /м3, тогда

руб.

Следовательно, стоимость потребления холодной воды в год:

руб.

  Суммарные затраты в год составят 36 811 806,48 руб.

38

Расчет экономической эффективности устройства автономного поквартирного отопления и горячего водоснабжения

В таблице 9 представлен расчет показателей проекта.

Таблица 9

Расчет финансовых показателей

38

,

Расчет эффективности устройства системы автономного поквартирного отопления и горячего водоснабжения по сравнению с централизованным горячим водоснабжением и теплоснабжением представлен в таблице 10.

Таблица 10

Расчет финансовых результатов

Рассчитать срок окупаемости проекта (простой и дисконтированный).

РР = 7340,84/(7340,84+595,68)=0,92

РР=9+0,92=9,92

DPP=2913,67/(2913,67+1549,01)=0,65

DPP=13+0,65=13,65

Заключение

В данной работе были рассмотрены и рассчитаны основные статьи расходов на эксплуатацию многоквартирных домов, а так же, рассчитана эффективность автономного теплоснабжения.

Расчёт расходов на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества  многоквартирных домов показал, что нормативный фонд заработной платы рабочих, привлечённых для выполнения обязательных и дополнительных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет 1 854 109,17 руб., а общие затраты на материальные ресурсы для данных работ составляют 774 830,3 руб. Суммарные расходы на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах с учётом прибыли составляют– 4 965 096,66 руб., следовательно, плата за управление, содержание и ремонт общего имущества из расчёта на 1 кв.м. общей площади жилых помещений в месяц составляет 12,77 руб.

Расчёт величины коммунальных платежей жилой части объекта недвижимости показал, что общие затраты на оплату коммунальных услуг в год составляют 20 228 442,83 руб., следовательно, затраты на кв. м. в месяц составят: на холодное водоснабжение – 7,5 руб., водоотведение - 6,19 руб., содержание лифтов – 2,12 руб., вывоз бытовых отходов – 0,91 руб., электроэнергия – 13,15 руб., природный газ – 22,16 руб.

Таким образом, затраты на эксплуатацию зданий составляют 25 193 539,49 (для 3–х домов) руб.

Расчет экономической эффективности устройства автономного поквартирного отопления и горячего водоснабжения показывает, что затраты на централизованное горячее водоснабжение и отопление на 2011 составляют - 9 418,54 тыс. руб., на установку газовых котлов - 26 972,35 тыс. руб., а на горячее водоснабжение и отопление при установке газовых котлов - 9 839, 27 тыс. руб.

При расчёте эффективности устройства системы автономного поквартирного отопления и горячего водоснабжения по сравнению с централизованным горячим водоснабжением и теплоснабжением РР (простой окупаемости проекта) = 9,92 ,  DPP (дисконтированный) = 13,65.

Список используемых источников

1.      Постановление Администрации г. Пскова от 30 ноября 2010 г. №2489 «Об утверждении тарифов на услуги по холодному водоснабжению и водоотведению, оказываемые муниципальным предприятием города Пскова «Горводоканал»