Статистический анализ динамики цен на недвижимость в Санкт-Петербурге

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 13 Января 2014 в 04:56, курсовая работа

Краткое описание

Актуальность проблемы. Совокупность объектов недвижимости представляют собой сложную систему, испытывающую влияние разнохарактерных факторов в течение жизненного цикла. Определение стоимостного эквивалента в этом случае становится возможным лишь в результате применения системного подхода к анализу недвижимости. Рынки недвижимости отличаются локальностью, то есть сильной дифференциацией рыночной конъюнктуры по территории.

Содержание

Введение 3
1. Методология статистического анализа динамики цен на жилье 1.1 Методические подходы к анализу рынка недвижимости 5
1.2 Применение анализа на основе анализа динамического ряда при анализе недвижимости 12
2. Статистический анализ цен на недвижимость 18
2.1 Статистический анализ цен по всем квартирам различных типов Приволжского Федерального Округа 19
2.2 Статистический анализ цен по квартирам улучшенной планировки г. Санкт- Петербурга 22
2.3 Статистический анализ цен по элитным квартирам Приволжского Федерального Округа 26
3. Общий обзор рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга 30
3.1 Обзор цен на недвижимость 30
Заключение 37
Список литературы 39

Скачать в ZIP архиве (90.79 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Вложенные файлы: 1 файл

Статистика22.docx

— 93.97 Кб (Скачать файл)

Проблема жилищного строительства является наиболее острой в социально-экономической сфере любого государства. В Санкт-Петербурге решение жилищных проблем относится к приоритетным направлениям государственной политики.

 

Странная ситуация с динамикой  цен по типам жилья в ноябре как раз и свидетельствует  о том, что рынок недвижимости Санкт-Петербурга и области находится на перепутье. Непростая макроэкономическая ситуация, а также много неопределенностей в градостроительной политике привели к тому, что впервые за много лет рынок не может выбрать привычную схему поведения, будь то сценарий возникновения восходящего ценового тренда или же, напротив, сценарий стагнации и умеренной коррекции цен вниз.

Более того, после ценовой  коррекции и нестабильности финансовых рынков конца весны – начала лета на рынке жилья был готов установиться умеренный восходящий тренд, как  это не раз бывало. Однако уже  по итогам октября стало понятно, что сколько-нибудь продолжительного тренда, скорее всего, не получится, а  итоги ноября и вовсе озадачивают  непонятными признаками ценовой  динамики.

Возможно, объяснение ситуации, сложившейся сейчас с динамикой  цен на недвижимость, следует искать опять же в макроэкономике. Аналитический  центр «Индикаторы рынка недвижимости»  не раз отмечал, что в нынешней обстановке цены на недвижимость в Санкт-Петербург и Подмосковье будут в первую очередь отыгрывать макроэкономические тенденции. А отсутствие значимых движений в основных макроэкономических показателях, а также курсах валют в течение последней пары месяцев как раз и приводит к тому, что стоимость жилья тоже зависла в неопределенности. Возможно, до конца года мировая экономика, наконец, определится со среднесрочным трендом, тогда и стоимость квадратного метра покажет более осмысленную динамику.

 

 

Список  литературы

 

  1. Бузырев В. В., Чекалин В. С. Экономика жилищной сферы: Учеб. пособие. М.: ИНФРА-М., 2001.
  2. Валуев С.А, Системный анализ в экономике и организации производства/Под ред. С.А. Валуева, В. Н. Волковой. Л.: Политехника, 2010.
  3. Курс социально-экономической статистики: Учебник / Под ред. М. Г. Назарова. М.: Финстатинформ; ЮНИТИ-ДАНА, 2006. Раздел VII. Гл. 28–31.
  4. Мухачев В. М., Пятлин В. В. Экономическая статистика: Учеб. пособие. СПб.: Изд-во СЗАГС, 2003. Тема 11.
  5. Экономическая статистика: Учебник / Под ред. Ю. Н. Иванова. М.: ИНФРА-М, 1998. Гл. 11, 12.
  6. Курс социально-экономической статистики: Учебник / Под ред. М. Г. Назарова. М.: Финстатинформ; ЮНИТИ-ДАНА, 2006. Гл. 26.
  7. Социальная статистика: Учебник / Под ред. И. И. Елисеевой. 2-е изд., доп. — М.: Финансы и статистика, 1999. Гл. 9.
  8. Харченко Л. П., Долженкова В. Г., Ионин В. Г. и др. Статистика: Курс лекций / Под ред. В. Г. Ионина. — Новосибирск; М.: Изд-во НГАЭиУ; ИНФРА-М, 1998. Гл. 10.
  9. Октябрьский, Павел Яковлевич. Статистика : учебник [для вузов, рек. М-вом образования Рос. Федерации] / П. Я. Октябрьский. — М. : Проспект, 2006. — 328 c.
  10. Салин, Виктор Николаевич. Статистика : учеб. пособие, рек. Минобрнауки Рос. Федерации / В. Н. Салин, Э. Ю. Чурилова, Е. П. Шпаковская. — М. : КНОРУС, 2007. — 290 c.
  11. Статистика : учебник для вузов, рек. М-вом образования Рос. Федерации / [И. И. Елисеева и др.] ; под ред. И. И. Елисеевой : С.-Петерб. гос. ун-т экономики и финансов. — М. : Высш. образование, 2009. — 565 c.
  12. Единый налог на недвижимость ttp://www.niisp.ru/News/Events/art67: НИИ Счетной палаты РФ.
  13. Гмурман В.Е. Руководство к решению задач по теории вероятностей и математической статистике. М.: Высшая школа, 1997. 
  14. Калинина В.Н., Панкин В.Ф. Математическая статистика. М.: Высшая школа, 1994
  15. Концепция управления недвижимостью Санкт-Петербурга, утвержденная Постановлением Правительства СПб от 04.06.01 № 30//3акон и недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области, №1,2002.
  16. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости , СПб. 2010г.
  17. Новиков Б.Д. Рынок недвижимости состав и тенденция развития , Учебное пособие , М. 2011г.
  18. Рынок жилья РФ электронный ресурс. http://www.gilfond.ru.91 Рынок недвижимости России, http://www.realtymarket.ru.
  19. Смирнова И.В. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. СПб.: СПбГИЭУ, 2003.
  20. Смирнова И.В. Управление имуществом мегаполиса: проблемы и развитие. СПб.: СПбГИЭУ, 2004.
  21. Орлов С. В., Цыпкин Ю. А. Рыночная оценка имущества города: Учеб. пособие для вузов. М: ЮНИТИ-ДАНА, 2002.  
     

1 Курс социально-экономической статистики: Учебник / Под ред. М. Г. Назарова. М.: Финстатинформ; ЮНИТИ-ДАНА, 2006. Гл. 26

2 Октябрьский, Павел Яковлевич. Статистика : учебник [для вузов, рек. М-вом образования Рос. Федерации] / П. Я. Октябрьский. — М. : Проспект, 2006. — 328 c

3 Харченко Л. П., Долженкова В. Г., Ионин В. Г. и др. Статистика: Курс лекций / Под ред. В. Г. Ионина. — Новосибирск; М.: Изд-во НГАЭиУ; ИНФРА-М, 1998. Гл. 10.

4 Орлов С. В., Цыпкин Ю. А. Рыночная оценка имущества города: Учеб. пособие для вузов. М: ЮНИТИ-ДАНА, 2002.

5 Мухачев В. М., Пятлин В. В. Экономическая статистика: Учеб. пособие. СПб.: Изд-во СЗАГС, 2003. Тема 11.

6 Орлов С. В., Цыпкин Ю. А. Рыночная оценка имущества города: Учеб. пособие для вузов. М: ЮНИТИ-ДАНА, 2002.

7 Концепция управления недвижимостью Санкт-Петербурга, утвержденная Постановлением Правительства СПб от 04.06.01 № 30//3акон и недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области, №1,2002

8 Рынок жилья РФ электронный ресурс. http://www.gilfond.ru.91 Рынок недвижимости России, http://www.realtymarket.ru.

9 Харченко Л. П., Долженкова В. Г., Ионин В. Г. и др. Статистика: Курс лекций / Под ред. В. Г. Ионина. — Новосибирск; М.: Изд-во НГАЭиУ; ИНФРА-М, 1998. Гл. 10.

10 Салин, Виктор Николаевич. Статистика : учеб. пособие, рек. Минобрнауки Рос. Федерации / В. Н. Салин, Э. Ю. Чурилова, Е. П. Шпаковская. — М. : КНОРУС, 2007. — 290 c.

11 Калинина В.Н., Панкин В.Ф. Математическая статистика. М.: Высшая школа, 1994

12 Мухачев В. М., Пятлин В. В. Экономическая статистика: Учеб. пособие. СПб.: Изд-во СЗАГС, 2003. Тема 11.

13 Смирнова И.В. Управление имуществом мегаполиса: проблемы и развитие. СПб.: СПбГИЭУ, 2004.

14 Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости , СПб. 2010г.

15 Новиков Б.Д. Рынок недвижимости состав и тенденция развития , Учебное пособие , М. 2011г

 


Информация о работе Статистический анализ динамики цен на недвижимость в Санкт-Петербурге