Управление территориями и имуществом

 

Понятие собственности в контексте  права при объективном рассмотрении звучит следующим образом – это  совокупность правовых и законных норм и прав, которые регулируют отношение  принадлежности каких либо имущественных  благ, возможности владения ими, а  так же пользования и распоряжения данным имуществом (благами). Кроме  этого данное понятие предусматривает  и правовые средства защиты собственника.

 

Существует большое многообразие форм собственности. Но для широкого круга людей различаю две основные формы: частная и государственная  форма собственности. В большинстве  своем другие формы собственности  являются смешанным вариантом между  этими двумя основными формами  и отличаются друг от друга степенью ответственности и порядком отношений  в каждой отдельной форме.

 

Кроме этого понятие собственности  рождает еще такие понятия  как законное и незаконное владение собственностью. Да и сам термин владение так же выплывает именно из понятия о собственности.

 

Законное владение еще иногда может  называться титульным. А незаконное владение имеет ряд форм и может  делиться на добросовестное, то есть когда  собственник не знал или не мог  знать, что является незаконным владельцем без достаточных на это оснований, и не добросовестное, это когда  владелец знает,что владеет не принадлежащей ему праву собственностью.

раво собственности - центральный институт в системе вещных прав. Важность и значимость отношений собственности закреплены в Конституции РФ, которая устанавливает ряд принципиальных положений о собственности. Статья 8 Конституции РФ гласит: в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, право наследования гарантируется.

 

Согласно ст. 209 ГК под правом собственности  понимается мера дозволенного поведения  лица по владению, пользованию и  распоряжению принадлежащим ему имуществом.

 

Объектом права собственности  могут быть все материальные объекты  окружающего нас мира, которые  ст. 128 ГК именует вещами. Это, прежде всего, земля и другие природные ресурсы, предприятия, строения, оборудование, транспортные средства, сырье, готовая продукция, а также ценные бумаги и деньги.

 

В содержание права собственности  входит триада полномочий собственника: владение, пользование, распоряжение.

 

Правомочие владения - это обеспечиваемая законом возможность хозяйственного господства собственника над его  имуществом. Фактического обладания  им не требуется, достаточно иметь возможность  использовать имущество. Владельцем имущества  могут быть не только его собственник, но и иные лица, например, получившие имущество по договору.

 

Правомочие пользования представляет собой обеспечиваемую законом возможность  извлекать из имущества его полезные свойства. Пользование имуществом включает получение от него плодов, продукции  и доходов (ст. 136 ГК).

 

Правомочие распоряжения - это обеспечиваемая законом возможность определять юридическую судьбу имущества посредством  совершения разного рода сделок: сдавать  имущество внаем, дарить, продавать  и т.д. Распоряжением являются уничтожение  имущества собственником, а также  отказ от права собственности, о  чем прямо говорится в ст. 236 ГК.

 

Обязанности собственника. Наделяя  собственника широкими правомочиями на использование принадлежащего ему  имущества, закон одновременно возлагает  на него ряд обязанностей.

 

Прежде всего, собственник не может  нарушать права третьих лиц, что  в общей форме ясно выражено в  ч. 1 ст. 55 Конституции РФ. Применительно к отношениям гражданского права в ГК также указывается, что действия собственника не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК).

 

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК) и, прежде всего, обязан платить  установленные государством налоги на имущество и другие обязательные платежи, если иное не установлено законом или договором. Эта его обязанность выражена в ст. 57 Конституции РФ и конкретизируется в актах налогового законодательства.

 

Наконец, собственник несет риск случайной гибели принадлежащего ему  имущества (ст. 211 ГК) вследствие естественных причин (износ, использование и т.д.) и воздействия стихийных и  других неблагоприятных внешних  факторов, если иное не установлено  законом или договором.

 

Формы права собственности

 

Конституция РФ, а вслед за ней  ГК РФ устанавливают, что в России признаются и равным образом защищаются частная, государственная, муниципальная  и иные формы собственности.

 

Частную собственность следует  определять как право граждан  и юридических лиц свободно владеть, пользоваться и распоряжаться любым  имуществом и использовать его для  любой деятельности, кроме случаев, предусмотренных законом.

 

Государственная собственность может  принадлежать как Российской Федерации, так и ее субъектам. Круг объектов федеральной собственности не ограничен, он включает природные ресурсы, а  также все другие объекты, имеющие  общегосударственное и оборонное  значение.

 

Субъектами муниципальной собственности  выступают муниципальные образования. Правовой статус таких образований  как собственников имущества  определяется Федеральным законом  №131-ФЗ «Об общих принципах организации  местного самоуправления в РФ».

 

Из положений Конституции РФ следует, что всем формам права собственности  государство предоставляет равный режим, они находятся в равных условиях и защищаются равным образом.

16Виды  собственности

Под формой собственности  понимаются законодательно урегулированные  имущественные отношения, характеризующие  закрепление имущества за определенным собственником на праве собственности.(О принятии и введении в действие общероссийских классификаторов: Утв. постановлением Гос. ком. РФ по стандартизации и метрологии от 30.03.1999 № 97.-В ред. изменений № 2/2001) Практически можно выделить два вида собственности: общественная и частная. В структуре отношений общественной собственности различают государственную (федеральную), муниципальную, коллективную (колхозную, общинную, артельную) и ассоциативную (акционерную и долевую). Разновидностями частной собственности являются: кооперативная, индивидуальная и личная. В Российской Федерации признаются: частная, государственная, муниципальная, иные формы собственности

17Понятие  сделок. Виды сделок 

Виды сделок.    

Основное  разграничение сделок закреплено в ГК РФ. Наличие у всех сделок общих признаков - совпадение воли и волеизъявления, правомерность действия - не исключает их подразделение на виды:

• в зависимости от числа участвующих сторон сделки бывают односторонними, двусторонними и многосторонними;
• в зависимости от того, соответствует ли обязанности одной стороны в сделке совершить определенные действия, встречная обязанность другой стороны по предоставлению материального или иного блага, сделки делятся на возмездные ил безвозмездные;
• по моменту, к которому приурочивается возникновение сделки, они делятся на реальные и консенсуальные;
• по степени зависимости действительности сделки от ее основания (цели) они бывают каузальными и абстрактными;
• в силу зависимости юридических последствий совершения сделки от какого-то обстоятельства, которое может наступить или не наступить, выделяются условные сделки.

 

  
    

2.1. Односторонние, двусторонние, многосторонние сделки.    

В зависимости от числа сторон совершивших  сделку.    

Односторонние сделки - сделки, для совершения которых достаточно действий одной стороны.    

Например:    

- завещание;    

- принятие наследства;     

- отказ от наследства;     

- объявление ( конкурса).     

Односторонняя сделка порождает  последствия, затрагивающие одно, два  или более лиц.    

Односторонние сделки не всегда односубъективные.    

Например, конкурс.    

Иногда  односторонняя сделка вызывает юридические  последствия при условии, что  соответствующее волеизъявление воспринято тем лицом которому оно адресовано.    

Двусторонние  сделки - сделки, для совершения которых необходимо действие двух сторон, необходимы два совпадающих волеизъявления.    

Например, купля-продажа.    

Каждая  из сторон сделки может быть представлена не одним, а несколькими субъектами.    

Например, продажа дома одной семьей другой семье.    

Двусторонняя  сделка именуется договором. Также ее называют взаимной.     

Многосторонние  сделки - сделки, число сторон в которых составляет не менее трех, причем действия сторон не противостоят друг-другу, а направлены на достижение одних и тех же целей.    

Например, договор о совместной деятельности по возвращению хозяйственного объекта.    

В некоторых многосторонних сделках  волеизъявления совпадают по содержанию. Однако этот признак не является необходимым, так как стороны сделки могут предусмотреть разные виды участия.     

2.2. Возмездные и безвозмездные  сделки.    

Возмездные - возмездной называется сделка, в которой обязанности одной стороны совершить определенные действия соответствует встречная обязанность другой стороны по предоставлению материального и другого блага. Возмездность в сделке может выражаться в передаче денег, вещей, предоставлении встречных услуг, выполнении работы и т.д.    

Безвозмездной - называется сделка, в которой сторона производит предоставление на получение встречного удовлетворения.

Односторонние сделки всегда безвозмездны.    

Безвозмездные сделки сравнительно редки в отношениях юридических  лиц, чаще они встречаются  во взаимоотношениях  граждан между собой или с организациями.     

Например, предоставление имущества во временное безвозмездное пользование, дарение, поручение и займ по договоренности.      

2.3. Реальные и консесуальные  сделки.    

Реальные - сделки, для совершения которых необходимы:    

- соглашение     

- действие, выраженное в передаче вещей.    

Например:    

- заем;    

- перевозка груза.    

Консенсуальные - сделки, считающиеся заключенными с момента, когда между сторонами достигнуто согласие.    

Например:    

- купли-продажи с  письменным подтверждением соглашения;    

- договор-поручение;  и т.п.    

2.4. Казуальные  и абстрактные.    

Каузальные - сделки, действительность которых зависит от наличия основания сделки.    

Сторона каузальной сделки может доказывать отсутствие основания.    

Абстрактные - сделка характеризуется тем, что доказывать основание сделки запрещено.     

- вексель  (не ясно основание).     

Существуют  также иные виды сделок.     

Иногда  в особую группу выделяются доверительные или фидуциарные сделки, которые основаны на особых, лично доверительных отношениях сторон. Подобные сделки редки и в целом не характерны для имущественного оборота.     

2.5. Условные сделки.     

Условной  называется сделка, юридические последствия  совершения которой ставятся в зависимость  от какого-то обстоятельства (события  или действия третьего лица ), которое  может наступить или не наступить  в будущем.    

Сделки  играют в общественной жизни многогранную роль. Поэтому в гражданском праве  действует принцип допустимости - действительности любых сделок, не запрещенных законом, т.е. срабатывает  принцип свободы сделок.   
 

2. Виды ничтожной  сделки
2. К  числу ничтожных сделок относятся сделки, несоответствующие требованиям закона (ст. 168 ГК РФ):

 

  «Сделка, несоответствующая  требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушений».

2. К ничтожным сделкам относятся сделки, совершенные с целью заведомо противоречащей интересам государства и общества. Таковой может считаться сделка при наличии умысла у одной из обеих сторон.

Например: скупка заведомо краденых вещей.

3. К ничтожным сделкам  относятся внеуставные  сделки, т.е. сделки, совершенные юридическими лицами, в противоречии с целями деятельности этого юридического лица, указанными в его учредительном договоре, уставе (  ст.173 ГК РФ).
4. К ничтожным сделкам относятся сделки, совершенные недееспособными лицами (ст. 171 ГК РФ). 
5. К ничтожным сделкам относятся сделки мнимые и притворные.

 

       Мнимые сделки - сделки, совершенные для вида, без намерения создать правовые последствия.          

 Например: продажа имущества, для вида, что бы скрыть имущество от описи.

Признание сделки мнимой означает, что она  в положении сторон ничего не изменила.          

Притворная сделка - сделка, которую совершают для того, что бы прикрыть другую сделку, которую стороны имели в виду.

Например: договор - дарения, который прикрывает договор купли-продажи.        

 Правовые последствия, наступающие  в случае совершения притворной  сделки таковы:

-притворную  сделку признают не действительной - прикрываемую сделку исходя  из того, что стороны хотели  заключить, юрисдикционные  органы  либо признают недействительной, либо дают сторонам совершить  ее в порядке, предусмотренном  законодательством.