Оценка недвижимости

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 09 Марта 2014 в 15:06, курсовая работа

Краткое описание

Все мы давно привыкли к рыночным отношениям, когда купить и продать можно практически все, даже сам бизнес. Для наших широт это пока достаточно необычный процесс. Между тем, в Западном мире это очень распространенная практика, ведь часто предприниматель больше не может или не хочет заниматься тем или иным делом. Чтобы выгодно продать свой бизнес, необходимо познакомиться с таким понятием, как оценка бизнеса.

Содержание

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………………………2
СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО 3
1. ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ И ФАКТЫ 4
2. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ 5
3. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ 5
4. СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКЕ 6
5. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ОЦЕНЩИКОМ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ 6
6. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 8
7. ОБЪЕМ И ГЛУБИНА ИССЛЕДОВАНИЯ 8
8. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОЦЕНИВАЕМОЙ СТОИМОСТИ 8
9. ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ 9
10. КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 10
11. ИСХОДНЫЕ МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ 11
12. АНАЛИЗ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ЕГО МАКРООКРУЖЕНИЕ 11
13. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ БИЗНЕСА ООО «Север-строй» 26
13.1 Обоснование выбора подходов к оценке стоимости бизнеса 26
13.2 Затратный подход к оценке бизнеса рыночной стоимости бизнеса 26
13. 3 Сравнительный подход к оценке бизнеса рыночной стоимости бизнеса 33
13.4 Доходный подход к оценке бизнеса рыночной стоимости бизнеса 35
14. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ БИЗНЕСА 45
15. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ БИЗНЕСА ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ. МЕТОД ДИСКОНТИРОВАНИЯ ДЕНЕЖНЫХ ПОТОКОВ 47
16. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ 53
17. ПОДПИСЬ ОЦЕНЩИКА 54
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………..…………………………………………………………………..55
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 55

Скачать в ZIP архиве (348.99 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Вложенные файлы: 1 файл

moy_kursak .docx

— 355.18 Кб (Скачать файл)

 

 

* - рыночная стоимость  бизнеса в постпрогнозном периоде. Расчет по модели Гордона: темп  прироста денежного потока принят  равным нулю, так как предприятие  в 5-м году выходит на проектную  мощность

** - текущая стоимость  рыночной стоимости бизнеса в  постпрогнозном периоде

 

Рыночная стоимость ООО «Север-строй» согласно доходному подходу к оценке стоимости бизнеса равна (округленно) 1 796 602 тыс. руб.

(один миллиард триста шестьдесят восемь миллионов сто десять тысяч рублей).

  1.  СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ

В результате применения трех подходов к оценке стоимости бизнеса получены значения рыночной стоимости предприятия, а именно:

При затратном подходе стоимость предприятия составила 33 480 000 руб.;

При рыночном (сравнительном) подходе – 30 469 000  руб.;

При доходном – 1 796 602 000 руб.

Исходя из целей оценки и достоверности исходной информации, а также методологии определения рыночной стоимости, максимальную величину веса придается доходному подходу – 0,4; сравнительному подходу – 0,3; затратному подходу – 0,3.

Таким образом, средневзвешенная рыночная стоимость ООО «Север-строй» равна (округленно):

1 796 602 000 *0,4+ 30 469 000  *0,3+33 480 000 * 0,3 = 737 825 500

(семьсот тридцать семь миллионов восемьсот двадцать пять тысяч пятьсот рублей.)

Применяемые стандарты оценки: Оценка выполнена в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ», Федеральными стандартами оценки, а также стандартами СМАО.

Нами заверяется, что использованные факты и параметры объекта оценки основываются на данных заказчика, мы не несем ответственности за достоверность предоставленной информации, а также не имеем какой-либо скрытой заинтересованности, настоящей или будущей, в оцениваемом имуществе.

 

 

 

 

 

 

 

 

  1.  ПОДПИСЬ ОЦЕНЩИКА

 

В соответствии с требованиями Закона «Об оценочной деятельности в РФ» № 15-ФЗ от 10.01.2003 г. и внесением последующих изменений Федеральными законами: № 29-ФЗ от 27.02.2003г., №122-ФЗ от 22.08.2004г., №7-ФЗ от 05.01.2006г., №157-ФЗ от 27.07.2006г., №13-ФЗ от 05.02.2007г., №129-ФЗ от 13.07.2007г., №220-ФЗ от 24.07.2007г; Отчёт собственноручно подписывается Оценщиком и заверяется его печатью.

 

 

Оценщик________________________ И.И.Петров

 

 

Государственный диплом о профессиональной переподготовке «Оценка предприятия (бизнеса)», ПП № 430088 выдан ГАЦМиЗ 22 июля 2002 г.

 

 

Генеральный директор ООО «Оценка»

_________________И.И.Петров


 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

На основании проведенного анализа и расчетов с использованием существующих подходов и методов оценки, Оценщик определил итоговое значение величины стоимости объекта оценки — бизнеса ООО «Север-строй», находящейся по адресу г. Красноярск, Северный район, ул. 9 мая,18.

Рыночная стоимость бизнеса  на дату оценки составляет: 737 825 550 рублей.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

 

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая и вторая. – М.: Издательская группа ИНФРА-М – НОРМА, 1997. – 560 с.
  2. Федеральные стандарты оценки: ФСО № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», ФСО № 2 «Цель оценки и виды стоимости», ФСО№ 3 «Требования к отчету об оценке», утвержденные Минэкономразвития России приказами №№256, 255, 254 от 20 июля 2007 года.
  3. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, №31, ст. 3813; 2002, № 4, ст. 251; № 12, ст. 1093; № 46, ст. 4537; 2003, № 2, ст. 167; № 9, ст. 805; 2004, № 35, ст. 3607; 2006, № 2, ст. 172; № 31, ст. 3456; 2007, № 7, ст. 834; № 29, ст. 3482)
  4. А. Севостьянов. Оценка земель с помощью коэффициента дифференциации. - М.:  
    Ж. Проект, № 2, 1994 г.
  5. Артеменко В.В., Лойко П.Ф., Огарков А.П., Севостьянов А.В. Кадастр земель населенных пунктов. Учебное пособие. - М.: Колос, 1997 г.
  6. Артеменко, А.Севостьянов, А.Шнитман. Рыночная цена земли в городах. - М.:  
    Ж. Проект, № 1, 1995 г.
  7. В.В. Бочкарев. Основные принципы определения залоговой стоимости объекта недвижимости. //Вопросы оценки. 2007. №1. С. 8-12.
  8. В.В. Галасюк, Е.Д. Мельниченко. Независимая экспертная оценка как способ обеспечения необходимого уровня ликвидности объектов залога. //Вопросы оценки. 2005. №1. С. 18-21.
  9. Гельберг Б.Т., Пекелис Г.Д. Ремонт промышленного оборудования. М.: Высшая школа, 1999.
  10. Гленн М. Десмонд, Ричард Э. Келли. Руководство по оценке бизнеса, РОО, М.:1999.
  11. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. «Экономика недвижимости». Учебник. – М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1999. – 592 с.
  12. Грибовский С. В. Оценка доходной недвижимости. СПб: Питер, 2006. 436 с.
  13. Грибовский С. В.,Методы капитализации доходов. СПб: Питер, 2006 – 523 с.
  14. Григорьев В.В. Оценка объектов недвижимости», Учебное пособие, Высшая школа приватизации и предпринимательства. 2004г.
  15. Грязнова А.Г., Федотова М.А., Артеменков И.Л. Оценка недвижимости., Учебное издание. 2005, 492 с.
  16. Данные рынков вторичных продаж: ООО «Продвижение», Компания «ЛНТ»,http://oferta.h1.ru/cgi-bin, http://www.heavycars.ru/, http://transauto.lg.ua/toplivozapravschiki-donetsk/11.php
  17. Джозеф К. Эккерт. «Организация оценки и налогообложения недвижимости». Том 1. М.: – Стар Интер, 1997. – 382 с.
  18. Дронова Н.Д., Еленева Ю.Я., Имшенецкий А.Н. и др. Оценка рыночной стоимости технологического оборудования. М.: Дело, 2002
  19. Ковалев А.П. Оценка стоимости имущества промышленного предприятия. М.: Станкин, 1999.
  20. Ковалев А.П. Оценка технологического оборудования. М.: Академия  
    оценки, 2003.
  21. Корниенко А. А., Хомяков В. С. Автоматизированная система оценки стоимости технологического оборудования // Вестник машиностроения. 2005, № 11.
  22. Левшин Ф. М. Внешнеторговые цены. М.: Внешторгиздат, 2005.
  23. Материалы и интернет-источники риэлтерских фирм г. Красноярска:  
    ООО «Посад», ООО «ИЖИ-АННО», ООО «Енисейская губерния», http://gilcom.ru/komm/, http://arkoc.com/
  24. Методика государственной кадастровой оценки земель поселений. - М.: Федеральная служба земельного кадастра России, 2000 г.
  25. Методика и справочные нормативы определения потребности отраслей народного хозяйства в производственном оборудовании. М.: ВНИИТЭМР, 2001.
  26. Методическое пособие по расчету цен на комплектные объекты. М.:  
    ЭКОТРАНС, 2004.
  27. О государственной кадастровой оценке земель. Постановление Правительства РФ от 25 августа 1999 г. № 945.
  28. Общая часть к сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений, имеющихся в учреждениях и организациях, состоящих на государственном бюджете. – М.: Издательство «Энергия», 1971 г.
  29. Оценка бизнеса: Учебник/Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой.- М.: Финансы и статистика, 2005. –736 с.
  30. Оценка имущества: вопросы и ответы. – М.: ИД «Юриспруденция», 2006. – 240 с.
  31. Оценка машин и оборудования /Под общей редакцией В.П. Антонова – М.: Институт оценки природных ресурсов, 2000.339 с.
  32. Оценка рыночной стоимости технологического оборудования. Под ред. Рутгайзера В.М. .М.:Дело, 2001
  33. Периодические издания: журнал «Профиль» (июнь 2010 г.), журнал «Эксперт» (июнь 2010 г.), журнал «Основные средства» (июнь 2010 г.), Журнал «Современная АЗС» (июнь 2010 г.),
  34. Пономарев В. В. Ценообразование в международной торговле машинами и оборудованием. М.: Всесоюзная академия внешней торговли, 2003.
  35. ПостановлениеГосстрояСССРот11мая1983 г.№ 94«Обутверждениииндексов сметнойстоимостиСМР к ценам 1984 г.»
  36. Постановление Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. № 1072 «О составе затрат и единых нормах амортизационных отчислений»
  37. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН53-86 ( р )
  38. Прайсы и каталоги: http://www.tehnoindustria.ru/price.htm, http://www.megasklad.ru/lots, http://market.rin.ru/, http://www.bcconsul.ru/, http://www.tdgraz.ru/prod/catalog/airtech/tza/, http://www.arms-expo.ru/site.xp, http://www.kama-z.ru/spec/avtotoplivozapravshik/TZA-40, http://www.tdtoap.ru, http://www.avtomash.ru/pred/graz/tza40.htm http://www.specserver.com/, http://www.kamastart.ru/special_trucks/special-price/fill, http://www.neftemarket.ru/
  39. Прорвич В.А. «Основы экономической оценки городских земель». Учебно-практическое пособие. – М.: Дело, 1998. – 336 с.
  40. Ромм А.П. // «Аудиторские ведомости», 2009.-№№ 8-12, 2010. - №№ 1-2
  41. Саприцкий Э.Б., Дубинский А.Р., Любарев А.Э., Руднев Ю.А. Методология оценки стоимости промышленного оборудования. М.: Институт промышленного развития (Информэлектро),2002.
  42. Сборник № 28 Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов, Госстрой СССР, Москва 1972 г.
  43. Специализированные источники: http://www.altsi.ru/publ/market-analysis-azs.htm, http://www.regprom.ru/bshop, http://www.business.su, http://www.bis-broker.com, http://www.azs-snab.ru, http://www.sovazs.com, прайсы ООО «ХИМСПЕЦМОНТАЖ», http://www.russo-design.ru/price.htmprices@azs-snab.ru
  44. Специализированные источники: price@azs-snab.ru, http://www.russo-design.ru/price.htm, prices@azs-snab.ru, http://www.azs-snab.ru/, http://www.xsmt.narod.ru/kazs.html, прайсы ООО «ХИМСПЕЦМОНТАЖ», http://www.regprom.ru/bshop/offer476.html, http://www.business.su, http://www.bis-broker.com, E-mail: azs@azs-snab.ru;  
    http://www.azs-snab.ru
  45. Тарасевич Е.И. «Оценка недвижимости». СПбГТУ, СПб., 2004. – 422 с.
  46. Усредненные показатели структуры затрат, формирующей восстановительную стоимость технологического оборудования Общие методические основы оценки рыночной стоимости технологического оборудования. М.: РОО, 2005

 

 

 

 

 

 


Информация о работе Оценка недвижимости