Автор работы: Пользователь скрыл имя, 01 Мая 2012 в 14:04, курсовая работа
В производственно-экономической практике экономических субъектов появляется множество случаев, когда возникает необходимость оценить рыночную стоимость имущества предприятий. Без нее не обходится ни одна операция по купле-продаже имущества, кредитованию под залог, страхованию, разрешению имущественных споров, налогообложению и т.д. Отсюда возникает потребность в специалистах по оценочной деятельности. Оценочная деятельность является основной частью процесса реформирования экономики и создания правового государства. В условиях развития рыночной экономики оценка предприятий приобретает все большее значение. Важность этого вида оценочной деятельности обуславливается как расширением сектора частной собственности, так и необходимостью роста инвестиций.
Введение
Глава 1. Оценка стоимости предприятия затратным подходом………………………….4 стр.
Глава 2. Оценка стоимости предприятия доходным подходом…………………………………11 стр.
Глава 3. Согласование результатов оценки и заключение о рыночной стоимости предприятия………………………………………………................................................................21 стр.
Заключение…………………………………………………………………………………........25 стр.
Список используемой литературы……………………………………………………………...26 стр.
Приложение №1…………………………………………………………………………………27 стр.
Приложение №2…………………………………………………………………………………28 стр.
2, 4, 6, 8 — промежуточные значения.
Численные значения параметров оценки значимости выбираются экспертным методом. Экспертами выступают оценщики, специалисты анализа финансово-хозяйственной деятельности, имеющие сертификаты профессиональной подготовки оценщиков объектов и прав собственности.
Определяется вес каждого критерия значимости. Затем строятся четыре – относительно каждого критерия – матрицы парных сравнений методов оценки между собой. Затем определяются глобальные веса значимости методов. Соответствующие расчетные таблицы представлены в Таблицах 26 – 31.
Таблица 26
Матрица сравнения и значения приоритетов критериев
| Качество данных | Учёт рыночной конъюнктуры | Специфические особенности объекта | Степень объективности | Среднее геометрическое | Вес критерия | ||
Качество данных | 1 | 2 | 2 | 1 | 1,41 | 0,32 | ||
Учёт рыночной конъюнктуры | 0,50 | 1 | 3 | 0,5 | 0,93 | 0,21 | ||
Специфические особенности объекта | 0,50 | 0,33 | 1 | 0,3 | 0,49 | 0,11 | ||
Степень объективности | 1,00 | 2,00 | 3,00 | 1 | 1,57 | 0,36 | ||
Сумма | 4,4 | 1 | ||||||
Сравниваем результаты, полученные различными методами по каждому критерию согласования.
Таблица 27
Матрица согласования по критерию «Качество данных»
Качество данных | МДДП | ЭКЧА | Среднее геометрическое | Вес метода по критерию |
МДДП | 1 | 0,20 | 0,45 | 0,17 |
ЭКЧА | 5,0 | 1 | 2,24 | 0,83 |
Сумма | 2,68 | 1 | ||
Таблица 28
Матрица согласования по критерию «Учет рыночной конъюнктуры»
Учёт рыночной конъюнктуры | МДДП | ЭКЧА | Среднее геометрическое | Вес метода по критерию |
МДДП | 1 | 2 | 1,41 | 0,67 |
ЭКЧА | 0,50 | 1 | 0,71 | 0,33 |
Сумма | 2,12 | 1 | ||
Таблица 29
Матрица согласования по критерию «Специфические особенности объекта»
Специфические особенности объекта | МДДП | ЭКЧА | Среднее геометрическое | Вес метода по критерию |
МДДП | 1 | 1,0 | 1,00 | 0,50 |
ЭКЧА | 1,00 | 1 | 1,00 | 0,50 |
Сумма | 2,00 | 1 | ||
Таблица 30
Матрица согласования по критерию «Степень объективности»
Степень объективности | МДДП | ЭКЧА | Среднее геометрическое | Вес метода по критерию |
МДДП | 1 | 0,50 | 0,71 | 0,33 |
ЭКЧА | 2,00 | 1 | 1,41 | 0,67 |
Сумма | 2,12 | 1 | ||